2022年樓市寬松政策發布超千條 預計明年力度將加大

• 吳澳燕 2022年12月26日 來源：北京青年報 互聯網 405 20
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截至12月26日，全國超330個省市(縣)發布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優化限購有48城111條、優化限貸有173城240條、優化限售有33城41條、調整公積金有235城416條、調整限價有29城34條、購房補貼有187城256條、調整預售資金監管有115城132條。

2022年樓市寬松政策發布超千條

根據中指研究院統計，截至12月26日，全國超330個省市(縣)發布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優化限購有48城111條、優化限貸有173城240條、優化限售有33城41條、調整公積金有235城416條、調整限價有29城34條、購房補貼有187城256條、調整預售資金監管有115城132條。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，政策核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務展期，緩解企業的資金壓力，穩定市場主體預期;二是為個人購房信貸提供支持，帶動市場銷售恢復;三是“保交樓”，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩住購房者信心。

預計明年力度將加大

2023年在“房住不炒”基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間;支持企業合理融資需求，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善，特別是頭部優質房企的資金支持力度將繼續強化;“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

過去15年存量數據顯示，房地產市場規模的增速和房貸的增速高度相關，按揭貸款的規模和節奏基本上決定了住宅市場銷售的規模和節奏。因此，在需求改善并且供給端沒有大變動的假設下，報告預計，2022年中國住宅交易規模將達到22萬億元。

2022年，保障性租賃住房將整體延續2021年的發展力度。一方面，2021年中央經濟工作會議中明確要推進保障性住房建設。另一方面，根據各地“十四五”期間保障性租賃住房建設規劃，以及部分研究機構的測算，“十四五”期間我國保障性租賃住房建設規模為750萬—800萬套。同時，根據住建部相關信息，2022年計劃繼續籌建240萬套保障性租賃住房。

房地產行業銷售數據統計

全國新建商品房連續5年達到17億以上平方米成交規模之后，2022年行業規模大概率將回落至14億平方米以下，行業規模將迎來真正的拐點。

2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業營業用房銷售額同比下降2.0%。

2021年1-12月，全國房地產開發投資額為14.8萬億元，同比增長4.4%，比2019年1-12月份增長11.7%，兩年平均增長5.7%，12月同比降幅較上月擴大9.6個百分點至13.9%。其中，1-12月住宅開發投資額為11.1萬億元，同比增長6.4%，占房地產開發投資比重為75.3%。

房地產行業未來走向如何

2022年，中國甲級辦公樓市場將迎來供應大年，年新增供應或將突破750萬平方米。據世邦魏理仕于2021年的調查， 60%租戶未來三年計劃增加員工擴租，另有49%租戶計劃增加人工辦公面積，預計2022年辦公樓吸納量將達600萬平方米，空置率會再度攀升。2022年的辦公樓需求來源除了傳統的科技、金融和專業服務類機構(以互聯網科技為代表的數字經濟企業，已成為主導中國寫字樓市場走勢最重要的力量)，也包括公共空間、健康、科技及共享靈活辦公的辦公樓產品需求。

此外，酒店投資活躍度預計也將繼續保持。據仲量聯行2021年對受訪投資者調研數據，約45%中國投資人表示會在未來一年內考慮投資酒店資產，預期2022年酒店資產交易會呈現上升趨勢。從集中度來看，頭部連鎖酒店管理集團如華住、錦江和首旅如家等繼續領跑市場;從產品類型看，高性價比的中檔酒店仍將是產品主力。

在前期已出臺多項政策基礎上，中央經濟工作會議從供給端、預期和需求端以及促行業新模式轉型等方面作出部署。

會議指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

在預期和需求端方面，要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放;結合落實生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題;鼓勵加大保障性租賃住房供給，發展長租房市場;合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

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