旅游地產行業市場現狀 旅游地產行業未來發展趨勢

• 吳澳燕 2022年12月26日 來源：百度 互聯網 564 31
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旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產行業市場現狀

2021年中國國內旅游總人次為32.46億，同比增長12.8%。2021年，城鎮居民國內旅游23.42億人次，增長13.4%;農村居民國內旅游9.04億人次，增長11.1%。

在房地產調控持續不斷的大環境下，開拓新的領域正是房企的題中之一，旅游地產成為眾多房企的不二選擇。萬達、恒大、雅居樂、碧桂園、華僑城、長隆集團、保利地產、中信地產等大小房企大舉進入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產項目如燎原之勢，遍地而起。

2017年-2021年中國文旅地產項目數量始終處于增長狀態，即使在2020年也達到2.3%的增長比例。在國內旅游艱難復蘇的背景下，2021年中國文旅地產項目數量再創新高，達到9987個，接近1萬個，較2020年增長2.2.%。

從文旅地產項目的區域分布看，6大區域(長三角、環渤海、中部區域、云貴川渝、北部灣區域、粵港澳大灣區及海峽西岸區域)占據全國超77%的項目，是中國文旅地產發展的主要陣地。其中，長三角、珠三角等區域是文旅地產發展的主流區域。

中國居民教育文化娛樂支出呈現增長趨勢，為文旅地產的發展提供了基礎。2021年以來，疫情得到一定控制，國內旅游行業出現恢復趨勢，旅游地產項目有望迎接更多游客。近年來，中國文旅地產項目持續增長，2021年已經接近1萬個。6大區域是中國文旅地產發展的主陣地，2021年文旅地產總建筑面積達到36.49億平方米。

旅游地產行業未來發展趨勢

從國內旅游行為的角度出發，其特征正在逐漸從單一性的觀光旅游、到有目的的休閑旅游，再發展到度假休閑旅游。旅游行為的不斷變化，使其旅游產品也在悄然發生改變。早期的產品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅動房地產，僅僅滿足了概念上的旅游地產開發。而在旅游行為方式升級趨勢下的項目開發，多注重創新產品的設計和多元產品的組合，在此發展模式下，產品成為旅游地產的重要支撐。如芙蓉古城通過建筑符號作為產品表現特征之一，以文化包裝項目，將住宅產品和旅游產品有機地整合在一起。

對于傳統旅游地產開發而言，選址通常會在兩類資源較好的地區，一類是自然資源較為豐富的地方，如山、湖、海、河周邊，這些地區通常空氣較好，環境優美，位于城市近郊，具備離城不離塵的特征;另一類是人文資源豐富的地區，如古城遺址、古村落等，此類地區通常人文底蘊濃厚，歷史厚重，充滿文化氣息，在地方人群中引起強烈的內心共鳴，加之自然資源越來越稀缺，且人們對于人文歷史的追求不斷增強，因此，依托人文資源開發旅游地產成為一種新的發展趨勢。

另外，從城市經濟發展的角度來考慮，在有限自然資源的經濟欠發達地區發展旅游地產，對于經濟不很發達的地區、相對貧困的地區，地方政府為了提升當地的經濟發展和房地產開發商進行了有效的合作，帶動區域的招商引資以提高經濟實力;其次是在缺乏自然資源的經濟發達城市發展旅游地產，地方政府可以由房地產開發商進行土地招標，以完善城市周邊基礎設施的建設，豐富商業配套。城市兩極甚至多極開發的戰略布局，將成為今后旅游地產選址的主要方向。

旅游行為的發生載體是客戶群體，旅游地產功能產品的升級是旅游行為不斷轉變的結果，多變的客戶需求，引導著旅游地產產品的不斷變化。對于旅游地產而言，其客源結構相對較為復雜，有居所需求，有第二居所需求，也有投資需求、養老需求等，且旅游地產的功能產品較為豐富，不同功能的產品所導入的客戶層次也不盡相同，因此滿足不同檔次客戶的不同需求，又是旅游地產不得不面臨的重要挑戰。面對這一挑戰，旅游地產的發展商們正在逐漸地轉變產品設計和功能布局，而左右這一變化的是對客戶需求的不斷深入研究。隨著旅游地產開發的不斷成熟，這一趨勢將顯得愈發明顯。

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