2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景展望

• 郭夢(mèng) 2023年1月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1496 99
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進(jìn)入2023年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié)，樓市成交熱度或進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。2023年，中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景展望

進(jìn)入2023年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié)，樓市成交熱度或進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。2023年，中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了下行調(diào)整，全年百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比下降超4成，千億房企數(shù)量明顯減少至僅20家，行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。從全口徑銷售額來看，碧桂園、保利、萬科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬科也均超過4000億元。

2022年，在堅(jiān)持“房住不炒”、保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性的總基調(diào)下，本市出臺(tái)多條樓市新政，對(duì)特定區(qū)域、特定項(xiàng)目、特定人群精準(zhǔn)施策，持續(xù)優(yōu)化住房供需關(guān)系、釋放合理購(gòu)房需求。受全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整及疫情沖擊影響，北京新房及二手房成交均有所下降，但房?jī)r(jià)韌性仍然較強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士分析，2023年，“穩(wěn)”依然會(huì)是京城樓市主基調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月~11月，全國(guó)商品房銷售面積為121250萬平方米，與去年同期相比下降23.3%；商品房銷售金額為118648億元，與去年同期相比下降26.6%?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，2022年1月~11月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額57847.2億元，同比下降42.6%?？硕饠?shù)據(jù)還顯示，前11月中有超8成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，其中累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到35家，另有30家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%間，銷售業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯；從目標(biāo)完成率來看，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標(biāo)完成率不足80%，半數(shù)房企甚至不足70%。

對(duì)于2023年的樓市走向，近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提，扎實(shí)落實(shí)好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作的“三?！闭?。對(duì)于接下來的工作安排，將會(huì)以保穩(wěn)定、防風(fēng)險(xiǎn)雙軌主導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力。

最近，房地產(chǎn)的重要性被多次提及。

2022年12月14日印發(fā)的《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新發(fā)展模式。次日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)言中提到，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。12月15日至16日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要性。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

隨著改善型住房超越剛需成為當(dāng)前最重要的市場(chǎng)支撐，以多孩、投親養(yǎng)老、職住距離等需求為核心的相關(guān)支持政策的市場(chǎng)影響力也將逐步凸顯，各重點(diǎn)城市房市支持政策或?qū)⒂纱苏归_。

“十四五”時(shí)期將完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對(duì)于住房市場(chǎng)體系，繼續(xù)堅(jiān)持“房 住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，強(qiáng)化城市政府主體責(zé)任，更好地落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。

三四線城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或繼續(xù)下行，多個(gè)城市庫(kù)存量較大，房?jī)r(jià)仍面臨一定調(diào)整壓力。2023年，在疫情防控形勢(shì)逐漸改善的情況下，部分長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市在強(qiáng)基本面下，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。不過，多個(gè)城市可售面積出清周期超20個(gè)月，房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

展望2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)

展望2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動(dòng)縮表帶來的整體行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而，核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問題卻差異較大。核心城市在房企采取聚焦策略后，商品房的供應(yīng)持續(xù)大幅增長(zhǎng)需要有效的需求側(cè)政策配合;而非核心城市，在市場(chǎng)庫(kù)存較高的背景下，需求側(cè)所面臨的核心問題在于交付、收入與房?jī)r(jià)預(yù)期的修復(fù)。

展望2023年,樓市銷售預(yù)計(jì)處于“U“型的底部抬升階段。整體來看,隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,疊加房企信用逐步修復(fù),樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場(chǎng)信心或有望修復(fù),2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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