中國房地產行業相關政策 2023全球房地產行業發展前景預測

• 周迅 2022年12月30日 來源：互聯網 505 27
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央行、銀保監會發布“房地產16條”，全面落實房地產長效機制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。同時，11月22日國務院常務會議召開，部署抓實抓好穩經濟一攬子政策和

這一年，鄭州打響二線城市救市第一槍、杭州等39城放松限購、濟南等111城放松限貸……樓市新政接踵而至;11月份，“金融16條”、再融資重啟等政策出臺，助力房地產行業迎來黎明。

“市場本身壓力比較大的情況下，我們需要樹立信心。”在萬科近日召開的臨時股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，政策面向好的力度、廣度全面超出了預期，對行業未來發展注入活力，微光在逐步變成曙光。

中國房地產行業相關政策 2023全球房地產行業發展前景預測

業內人士認為，在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環境有望得到進一步改善，尤其是民營房企的生存環境也將迎來轉變。

房地產業關聯諸多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。多個支持政策的出臺或在一定程度上意味著行業“政策底”已經過去。進入11月，金融管理部門推出多項舉措，整合了信貸、保函、債券等多種手段，涉及“保交樓”、預售監管資金、房企并購等多個方面，打出房地產金融“組合拳”。

近日，房地產行業迎來多個政策利好，光是昨晚，就有三大利好，一是此前在傳的“金融支持16條”正式出臺，二是國常會再度提及房地產，三是“第二支箭”擴容，首批民營房企落地。

央行、銀保監會發布“房地產16條”，全面落實房地產長效機制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。

同時，11月22日國務院常務會議召開，部署抓實抓好穩經濟一攬子政策和接續措施全面落地見效。在會議提出的多項舉措中，“適時適度運用降準等貨幣政策工具”是最受市場關注的內容。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

2021年全球房價大漲

2021年3季度，美國房價漲幅高達18.5%，創10年來新高;2021年10月，加拿大全國平均房價同比漲幅高達23.44%;10月份，澳大利亞8個城市同比漲幅皆超16%;新西蘭全國房價平均漲幅高達23.4%;韓國房價漲幅也高達19%，創14年以來最大漲幅。

數據顯示，截至2021年二季度，全球平均房價同比上漲9.2%，其中土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

土耳其國家統計局最新數據顯示：10月份，房屋交易量137，401套，比去年10月增長14.9%，房產交易市場持續火爆。

此輪全球房價走高的原因是，許多國家的大規模政府刺激措施、供需失衡、建材價格上漲等均形成上漲推動力。加上多國央行“放水”，貨幣政策寬松造就的低利率環境進一步增加了房產市場的熱度。

此外，疫情所導致的全球經濟停擺、貿易停運，大宗商品價格狂飆，建材價格也上漲飛快。2021年10月份，美國建筑成本同比增長12.3%，創下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導致的遠程辦公普及化推升了住房需求等因素也導致房價順勢上漲。

受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區房地產市場的影響，2021年一季度全球房地產價格強勁增長。造成當前房地產市場“高溫”的主要因素，一是持續的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環境，二是大規模政府財政刺激政策造成的額外收入。但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩定正在越來越多成為各國監管者的擔憂。擺在主要發達經濟體央行面前的無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產市場這道被疫情加劇的難題。

歐洲房地產升溫態勢在今年一季度進一步強化。26個歐洲國家中的23個均維持房地產價格增長態勢，全球房地產價格增速最高的4個國家都在歐洲，分別是增長了28.7%的黑山、增長了14.38%的斯洛伐克、增長了13.59%的土耳其和增長了11.28%的瑞典。值得關注的是，受到住宅地產需求上升、低利率環境、良好的家庭財務狀況以及城鎮化發展的影響，德國公寓平均價格在一季度增長了9.59%，維持了過去6年的持續上漲態勢。英國的房地產價格也維持了5.33%的高速增長態勢，房地產交易也在一季度創下了54.6%的年度增幅。

亞太地區房地產價格出現了強勁增長。其中，新西蘭的房地產價格增速最高。一季度房價中位數上漲了22.39%，相比于去年一季度的10.87%上漲明顯。在新西蘭之外，澳大利亞的房地產價格受到低利率環境的刺激在一季度增長6.64%;日本房地產價格在一季度折合年化增幅為9.3%，較去年同期下降0.23%的態勢改善明顯。

從根源上看，造成當前全球主要國家房地產市場高溫的主要因素有二：一是持續的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環境，為房價上漲提供了支持，相比于租金和其他投資，較為低廉的借貸成本使得房地產成為更受偏好的投資標的。二是大規模政府財政刺激政策造成的額外收入。自新冠肺炎疫情暴發以來，社交管控和封鎖限制了家庭支出。在政府財政支持下產生的額外收入促使家庭部門將更多的資金分配給房地產市場。

因此，支撐全球房地產繁榮的根基并不具有可持續性，后續市場的發展很大程度上依賴于政策變量，這成為部分投資者和決策者對于當前房地產市場的主要擔憂。

在全球房地產指南網站公布的最新市場報告中，“前所未有的空前繁榮”折射出全球主要經濟體房地產行業的樂觀景象，在這一樂觀景象的背后，是多數國家監管部門面臨的維持經濟增速與避免金融風險的兩難局面。

房地產行業發展前景

中國約30%的GDP來自房地產及其供應鏈的各類活動，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設、維護和升級過程中使用勞動力。在財政金融方面，房地產行業通過土地出讓收入、相關稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻約40%的財政收入。

目前，全國 31 個省、自治區和直轄市均對 " 十四五 " 期間房地產市場提出了發展目標及方向。其中，有部分地區對 " 十四五 " 期間房地產行業規劃了具體目標，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉建設發展規劃》中指出完成房地產開發投資 12500 億元 ; 部分地區對房地產行業的規劃了發展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國經濟持續向好，中國建設社會主義現代化國家的進程穩步前進，穩定、健康的房地產行業有力支持建設完善的社會主義市場經濟體系。“人、房、地、錢”作為推動房地產市場發展的四個要素，將持續支撐房地產健康、穩健發展。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網以及國內外多種相關報刊雜志媒體提供的最新研究資料。

報告對國內外房地產行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對房地產下游行業的發展進行了探討，是房地產及相關企業、投資部門、研究機構準確了解目前中國市場發展動態，把握房地產行業發展方向，為企業經營決策提供重要參考的依據。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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