2023精裝房產業未來發展趨勢預測 未來我國將進入精裝修時代

• 黃文玉 2023年1月9日 來源：互聯網 1326 87
• 繁體

精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不

精裝房，是指開發商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。

精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。

目前政府對于精裝房的占比沒有明確要求，其在不同區域呈現不同的情況一二線城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線城市，精裝房的占比和市場需求均不如一二線城市。

據有關媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。

各部委及地方政府積極響應中央號召，9月各地政策出臺頻次有所加快，釋放更多積極信號。一線城市微調為主，二線城市政策調整跟進擴圍，三四線城市房地產調控頻次有所放緩。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

目前，全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規定自2018年起保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。根據公開數據顯示，2017年我國房地產開發企業個數達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家，占比達到49.72%。

根據公開數據顯示，2017年中國精裝房從業企業性質占比最大的為內資性房地產開發企業，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產開發企業占比達到3.35%。伴隨著各地精裝修相關政策的不斷出臺，各大房地產商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動下，精裝房開盤數量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國精裝房開盤數量達319萬套，同比2018年增長26.1%。

精裝房產業發展現狀分析

盡管精裝修住宅有著環保、便捷、綜合價格相對低廉等優點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發商而言，建造精裝修住宅產品既能提高其品牌聲譽，又能塑造其賣點，擴大銷量，還能與品牌部品企業強強聯手，優勢互補;從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節省精力、物力與財力。

從跟蹤的樣本數據看，2017年前三季度我國精裝房的比例已經達到20%，TOP50的開發商項目在二三線城市較為集中，非50強開發商以地方性開發商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預計到2023年，我國精裝房市場比例占比將達到60%以上。

數據顯示，進入2019年以來地產竣工景氣明顯改善;2019年房屋住宅竣工面積累計同比增長3.02%，為2014年以來的最大增速，2019年12月單月同比增幅達20.70%。國內各地區之間精裝房滲透率差異較大，其中華東華南地區精裝房滲透率較高，截止2019年，華東地區五省一市和華南三省已對精裝房建設比例提出了明確的目標，在國內精裝房開盤項目中，華東地區占比達37%，華南地區占比達22%。

在國家宏觀政策調控的背景下，我國房地產開發投資增速放緩，但整體規模上升趨勢不減，2019年我國房地產開發投資完成額為132194億元，在居民消費升級的影響下，全裝修/精裝修住宅的開盤規模增長動力充足，并逐漸成為新房供給主力。

2019年我國精裝房滲透率從27.5%提升至32%。分各線城市來看，2019年一線城市滲透率達到90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮化率不斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房滲透率有望進一步提升。

精裝房產業未來發展趨勢預測

我國精裝修行業起步于20世紀90年代，相較發達國家和地區，我國精裝修行業滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實施下，我國將進入精裝修時代。

當前精裝房已進入普及化時代。從國家省級層面到各個地方城市，都相繼出臺了不同的精裝修相關政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發布的《住宅項目規范(征求意見稿)》中明確提出“城鎮新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發展，市場份額逐年穩步遞增。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年精裝房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡