2023房地產投資市場現狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月16日 來源：互聯網 1227 80
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2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加;一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

多項政策利好加持下，部分城市房地產市場流動性逐步得到改善，但仍有不少城市的房地產市場預期低迷，市場流動性仍待回升。

2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加;一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

2023房地產投資市場現狀及前景分析

房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。

房地產行業是支柱產業，房地產需要發揮其在穩定宏觀經濟中的作用。持續一年多的房地產行業深度調整使得市場面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產行業良性循環被打破，對宏觀經濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經濟大盤造成拖累。房地產市場亟需重新振作，重回平穩健康發展軌道。為進一步促進房地產市場回暖，支持政策需要進一步優化，持續發力。

2022年是房地產市場深度調整的一年。在疫情沖擊及居民預期收入下降背景下，部分購房需求延遲釋放;同時，房企信用危機頻頻爆發，購房者觀望情緒漸濃，銷售端表現乏力。不過，從2022年年初開始各地支持房地產的利好政策輪番出臺。中央層面則重申“房地產是國民經濟支柱產業”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩運行。在中央重申房地產支柱產業背景下，2023年樓市發展變局備受關注。

整個2022年，房地產的調控政策經歷三大關鍵節點。一是，上半年通過降利率、降低存款保證金率、降低信貸門檻等一系列手段試圖解決銷售端的問題;二是，到了年中，出現鼓勵公務員買房、住建部回購房源作為保租房等行政干預手段;三是當下，“第二支箭”、“金融16條”、《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》三箭齊發，通過在房地產行業金融端解決融資和資金流動性等方面來緩解房地產企業資金鏈緊張的問題。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析

去年下半年以來，我國房地產市場明顯走弱，近幾個月來出現加速下滑，成為影響經濟運行中一個重大風險因素。數據上來看，房地產行業占GDP的比重為7%左右，加上建筑業則占到14%;土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的六成，房地產貸款加上以房地產作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

在業內人士看來，2022年房地產市場供需兩端面臨沖擊和壓力，數據指標持續惡化，市場短期復蘇承壓。2023年供應端修復將晚于銷售端，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩。

房地產行業對金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。前期的宏觀調控已經化解了大漲的風險，現在加速下滑已成為主要矛盾，房地產行業亟需止跌。

從房地產發展的角度來看，一線城市、二線城市和三線城市各自有其不同的優勢和劣勢。

一線城市，如北京、上海、廣州等，具有更完善的基礎設施、更豐富的社會資源和更高的經濟發展水平，吸引了大量的人才和企業，因此房地產市場活躍，房價較高。但同時，由于人口密度高、房地產資源緊張，以及政府更加嚴格的房地產調控政策，房地產投資風險也相對較高。

二線城市，如南京、杭州、武漢等，具有較好的經濟發展潛力，房地產市場活躍，房價比一線城市略低，投資風險也相對較低。然而，相對于一線城市，二線城市的基礎設施和社會資源相對不完善，可能限制了其發展潛力。

三線城市，如長沙、濟南、重慶等，房價相對較低，投資風險也較小，可能更適合初次投資者。然而，由于經濟發展水平較低，可能缺乏吸引人才和企業的動力，因此發展潛力可能較弱。

根據官方部署，“十四五”期間，要推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。秦虹指出，這意味著房地產業發展不能脫離實體經濟，未來要和城市所承載的產業和人口共興衰。同時，“十四五”期間，將更加注重防風險，關于房地產市場防風險的一系列政策制度會繼續完善和堅持。

展望2023年地產債市場，優質房企有望率先脫險。

欲了解更多關于房地產投資行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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