民宿行業發展政策解讀 民宿行業價格行情及民宿產業發展空間分析

• 曾燕 2023年3月9日 來源：互聯網 1440 95
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民宿行業現狀，民宿行業前景如何?2月1日，由文化和旅游部提出，全國旅游標準化技術委員會歸口管理，文化和旅游部、浙江省文化和旅游廳等單位共同起草的《旅游民宿基本要求與等級劃分》開始實施。

民宿行業現狀，民宿行業前景如何?2月1日由文化和旅游部提出，全國旅游標準化技術委員會歸口管理，文化和旅游部、浙江省文化和旅游廳等單位共同起草的《旅游民宿基本要求與等級劃分》開始實施。值得注意是，新標準將旅游民宿等級劃分為甲、乙、丙三級。具體來看，甲級為標桿型民宿，要求民宿有主題突出、氛圍濃郁的公共活動區域，接待人員熟悉當地文化旅游資源和特色產品等。乙級為品質型民宿，要求民宿周邊有醫院和醫療點，有地方特色餐飲。丙級為普通型民宿，要求周邊環境整潔干凈，客房配備必要的家具，衛生間提供冷、熱水，廚房有消毒設施，床單被套等每客必換。

對此，業內人士分析，從長遠來看，甲、乙、丙等級劃分新標準的實施，更利于民宿行業對高質量發展的重視，也更突出民宿這一細分業態屬性

民宿行業發展政策解讀

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年民宿行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》統計分析顯示：

2022年中央一號文件明確要求，“支持農民直接經營或參與經營的鄉村民宿發展”;國務院辦公廳印發《關于服務“六穩”“六保”進一步做好“放管服”改革有關工作的意見》提出，“鼓勵各地區適當放寬旅游民宿市場準入，推進實施旅游民宿行業標準”;《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出，“壯大休閑農業、鄉村旅游、民宿經濟等特色產業”。

文旅部相關負責人介紹，開始實施的新標準為旅游民宿管理部門和經營者提供了規范的、可參照的依據，對規范行業發展具有重要意義。同時，為旅游度假市場提供了有效的消費指引，填補了旅游領域現行國家標準的空白。標準推廣實施將進一步規范管理、提升品質、維護消費者合法權益，促進旅游民宿行業的高質量發展。

數據顯示，在文旅部推出的多條鄉村旅游線路鄉村民宿產品中，成都、北京、重慶的鄉村民宿搜索量位列平臺前五，延邊、麗水兩地鄉村民宿訂單量較去年同比上漲了2.7倍，上海寶山區鄉村民宿預定量增長近2倍，90后、00后成為消費主力軍，占比超72%。平均鄉村民宿客單價超過580元，高于同期國內鄉村民宿房價水平。

據了解，在多重政策利好釋放后一段時間內，以家庭為單位的周邊游、本地游頻次不斷提高。基于此，承載著團圓休閑與鄉土記憶的鄉村民宿產品預訂量正大幅增加。位于四川甘孜的雅拉鄉中谷村的RGB民宿，倚靠巍峨雪山，民宿空間中擁納一泓天然溫泉，全家人可以在冰雪與溫泉、自然與現代的交映中，感受團圓與歡樂。而云南大理茶馬古道上的行者上居民宿，既保留了白族古建筑的整體風貌，又將白族非物質文化遺產“甲馬版畫”搬進庭院，讓人們在動手體驗之余，感悟古老而神秘的版畫藝術魅力。

小豬民宿最新數據顯示，在返鄉團聚疊加就地旅游的影響下，平臺中精品鄉村民宿備受歡迎，春節至今，民宿訂單量較去年同比增長113%。鄉村民宿訂單中，3口以上的家庭出游占主導，占比63%。截至一月底，“滑雪”“度假”“民俗體驗”“溫泉私湯”等主題的鄉村民宿套餐產品訂單量同比去年提升74%。

數據顯示，2021年我國民宿行業入住率約為39%;2022年我國民宿行業入住率為36%。為了搶奪客流，民宿行業一度打起了價格戰，想要以低價提高民宿入住率。正常房價好幾百的房間，在疫情淡季期間房價甚至不到百元，一些省份還實行半價民宿措施。

民宿行業價格行情及民宿產業發展空間分析

如今防疫新政策下發促使市場回暖，民宿行業的價格戰也隨之平息，春節旺季期間，很多民宿轉而紛紛提高住宿價格，元旦假期“三亞18萬每晚天價酒店一房難求”還沖上了熱搜。為了吸引年輕旅客入駐，各大民宿還在投其所好，提供個性化的住宿環境。

美團、途牛平臺上的民宿風格和類型也越來越多元化。主打網紅民宿的木鳥就打造了電競民宿、滑梯民宿、婚紗民宿等不同主題的民宿以及Ins風、新中式、工業復古風、摩洛哥風等不同風格的民宿。除了住宿，提供特色、趣味化服務也成為民宿平臺發展方向。目前，常見的“民宿+電競”、“民宿+露營”、“民宿+垂釣”等場景化消費逐漸提升，今年春節民宿提供的寫福字、放煙花、圍爐煮茶、打糍粑等活動就受到消費者青睞。

去年全國兩會，全國人大代表、無錫拈花灣文旅董事長吳國平提出“進一步發揮旅游業在鄉村振興中的促進作用”“進一步推動數字文旅高質量發展”等建議，得到國家有關部委的重視與回復。

今年，吳國平提出“關于進一步推動鄉村民宿品牌化、集約化發展”建議，呼吁多措并舉，提高民宿整體品質，孵化好鄉村民宿產業，更好地服務于鄉村振興。

他表示，疫情之后消費者的消費習慣、消費心理、消費能力都發生深刻變化，這對旅游市場是重大考驗，文旅企業要從好看、好玩、好吃三方面打造好產品。如今，場景美不美成了游客去不去的關鍵因素，很多景區都在打造網紅賣點，沉浸式旅游已逐步走向市場，游客偏好呈現從風景到場景、從觀光到沉浸的轉變。

他建議，鄉村民宿良莠不齊，存在同質化競爭、價格混亂、體驗感差等問題，而民宿在鄉村振興中起到非常大的作用，這需要通過推動鄉村民宿品牌化、集約化來彌補短板。酒店有星級標準，民宿已經制定的相關標準也應盡快落地評級標準，努力提升消費者滿意度。

“把恢復和擴大消費擺在優先位置”“穩定大宗消費，推動生活服務消費恢復”“實施城市更新行動”“繁榮發展文化事業和產業”“發展鄉村特色產業”……2023年政府工作報告，傳遞出文旅發展新動態。

不同于2022年政府工作報告中提到的“推動降低企業生產經營成本，對旅游等受疫情影響重的行業，予以幫扶政策傾斜。”2023年，“恢復”和“擴大”文旅消費、產業發展等再度被擺上優先級位置。

在今年的全國兩會上，代表委員積極建言獻策，這些文旅聲音,不少話題沖上熱搜，引發諸多熱議。人大代表、全國工商聯副主席、奧盛集團董事長湯亮聚焦新農村建設規劃，建議各級政府在制定新農村建設規劃時，要著力把培育“高質量民宿”作為推進新農村建設的新抓手。

湯亮說，近年來，走紅城市旅游市場的鄉村民宿，最初就是在“農家樂”的基礎上衍生出來的，兩者都是人民群眾首創精神的體現。應當說，從“品嘗農家菜”升級到“體驗農家生活”，這是中國鄉村旅游的一大進步。從長遠來看，如何進一步引導這一消費趨勢，讓城里人逐步形成“去農村度假”的消費新潮流，本身就是提升內需、擴大消費的一項舉措。他建議，國家主管部門對高品質民宿要像對星級賓館一樣，制定評級標準，定期督導考核，推廣優秀的，淘汰落后的，積極引導廣大群眾的消費趨勢。

今年2月以來，旅游市場持續走熱，多地周末經濟不斷升溫。小豬民宿數據顯示，近郊賞花游占據周末出游的主流，本地民宿訂單占比68%，平均入住1.21天。

周末出游多以家庭出游，情侶、閨蜜好友出游為主。踏青、采茶、品美食、觀賞螢火蟲等賞花踏青為主題的產品更受歡迎;情侶、閨蜜好友出游更傾向于個性化住宿需求，偏愛國潮、飛盤、溫泉等主題民宿或營地。同時，多個熱門旅游地的精致露營需求也呈現增長態勢。小豬民宿數據顯示，三亞、廣州、杭州、萬寧、惠州的帳篷民宿預訂量位列前五。

2023年全國兩會在北京舉行。來自民宿產業的人大代表和政協委員，積極為國家和社會發展建言獻策。特別是在推動旅游民宿產業發展方面，代表委員們更多著眼于行業的全局性問題。他們設法讓中國旅游民宿行業平穩發展，并進一步推動中國旅游民宿產業走向世界，為行業尋求更為廣闊的發展空間。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年民宿行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國民宿行業的供需狀況、民宿發展現狀、民宿子行業發展變化等進行了分析，重點分析了民宿行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、民宿行業的發展建議、民宿行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。民宿報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

民宿行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析民宿未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘民宿行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，民宿報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、民宿政策法規目錄、主要企業信息及民宿行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的民宿行業全景圖。

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