房屋租賃行業市場多大 房屋租賃已真正進入市場化階段 房屋租賃行業市場發展與投資分析報告

• 李波 2023年5月12日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1109 71
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報告披露，隨著經濟復蘇的步伐，大城市新市民、青年人在春節后返城，其產生的新增、換租租賃需求旺盛，推動住房租賃市場熱度提升。

房屋租賃行業市場多大?

近日，一份一季度數據報告顯示，全國重點40城住房租賃成交量同比增長14.7%。

報告披露，隨著經濟復蘇的步伐，大城市新市民、青年人在春節后返城，其產生的新增、換租租賃需求旺盛，推動住房租賃市場熱度提升。

在與騰訊財經的對話中，ICCRA住房租賃產業研究院院長、《中國住房租賃市場指南》作者之一趙然也表示，今年，房地產租賃在供給上肯定會出現一個井噴的狀態，但租金并不會呈現一個爆發式地增長，而是會維持一個通貨膨脹率的增長。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。

但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。

發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》數據顯示

2023房屋租賃行業發展現狀分析

國務院辦公廳印發的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。

整體看，保租房每年每個城市都有相應指標。在“十四五”規劃中，我們約定要完成870萬套的保障性租賃住房，目前每年的進度都能按時完成，所以現在基本上處于一個供給和需求較為平衡的狀態。

我們說整個市場其實已經進入一個快速蓬勃的發展時期。我們走過了公租房、廉租房階段，從2010年以后，我們就真正進入了市場化階段。

這其中，從2017年提出“房住不炒”概念后我們進入到了一個快速發展通道。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。

增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“

收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。

長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。

對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

從供給品質化來講，現在的保障性租賃住房也好，市場化長租房也好，都講究品質。因為我們不是為特定的低收入人群服務，而是服務于新市民和青年人。

從供給多元化來講，分兩個層面：一是國家供給渠道多元，租賃住房有新建類型，也有存量改造城市更新類型。所以，有一些開發商會去拿地、新建，建大型租賃式社區，同時還有一些企業已經拿出了一些存量的資產、物業或者土地來進行改造;

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。

據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。

截至 2020 年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。我們認為，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規模增長將會持續，并與城鎮 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

房屋租賃行業市場前景分析

我們目前是會監測約16個熱點城市(北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、南京、成都、重慶、西安、長沙、合肥、廈門、天津、寧波和青島)，我認為將來肯定不是遍地開花，一些三四線城市可能不會有很旺盛的租住需求。

我們把租賃住房按照目標客群分為四個產品類型：高端公寓、青年公寓、租賃式社區和宿舍型公寓，一線城市的產品結構比較豐富，這四條產品線都會有。

但一線城市之間也會有差異，比如北京、上海的租金會比深圳、廣州要高出一個檔，因為深圳、廣州有很多城中村產品，拉低了整體的平均租金價格。

整體來看，供給量還會持續增加。因為前兩年疫情的影響，一些新建租賃住房，拿了地后建設工期滯后了，所以我認為今年供給上肯定會出現一個井噴的狀態。

既然供給增加了，就必然對租金有一個平抑的作用，租金并不會呈現一個爆發式地增長，而是會維持一個通貨膨脹率的增長。

欲了解更多關于房屋租賃行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告

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