上海北京二手房交易量都大跌 二手房市場前景分析2023

• 郭夢 2023年5月12日 來源：互聯網 1398 92
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在經歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場在“銀四”出現大幅回落。

上海北京二手房交易量都大跌

在經歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場在“銀四”出現大幅回落。

公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%;北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%;南京二手房成交11318套，環比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%……

根據中國房地產指數系統，2023 年 4 月，百城二手住宅均價環比下跌 0.14%，跌幅較 3 月擴大 0.09 個百分點，1-4 月累計下跌 0.31%;4 月，十大城市二手住宅均價環比漲幅收窄至 0.07%，同比漲幅擴大至 0.13%，1-4 月累計上漲 0.27%。

環比來看，十大城市二手住宅價格六漲四跌，上海、北京、廣州環比漲幅在 0.1% 以上，其中上海環比漲幅最大，為 0.39%，成都、天津、深圳環比漲幅在 0.1% 以內;二手住宅價格環比下跌的城市中，武漢跌幅最大，為 0.55%，重慶(主城區)環比跌幅為 0.24%，杭州、南京環比跌幅在 0.2% 以內。同比來看，十大城市二手住宅價格五漲五跌，上海同比漲幅最大，為 4.73%;武漢同比跌幅最大，為 4.93%。

2023二手房市場現狀

隨著三胎政策的落地，我國新生人口數量不斷增長，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產行業帶來發展機遇，一線城市的二手房交易已經超過一手房了。

截至目前，我國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》分析

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房市場作為一個新型的房地產市場卻在近些年來迅速崛起，成為了房地產市場交易的主力軍。據統計數據顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現了明顯的上升趨勢。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

5月8日，住建部、市場監督總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》(簡稱“中介十條”)，提出包括合理降低經紀費用，鼓勵房價越高費率越低分檔定價，引導交易雙方共同承擔經紀費用等共十條意見。

分析人士認為，新政有助于促進二手房交易。

二手房市場前景分析2023

展望未來，核心一二線城市或積極推行“因區施策”，未來在非核心板塊、針對特定人群定向優化購房政策的可能性較大，政策優化或繼續帶動購房者置業信心回歸，重點城市二手住宅市場有望保持平穩運行。

未來隨著流動人口不斷增多，城鎮化率不斷提升，租賃人口占比勢必增多。中長期租房人口約3億，按其租金占收入比重30%，并且可支配收入增速保持和GDP一致，預計租賃市場規模達5萬億元。背靠萬億級租賃市場，銷售型租房或將成為房企新賽道。

未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

二手房行業研究報告主要分析了二手房行業的市場規模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業經營情況，同時對二手房行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業研究經驗，總結出完整的產業研究方法，建立了完善的產業研究體系，提供研究覆蓋面最為廣泛、數據資源最為強大、市場研究最為深刻的行業研究報告系列。報告在公司多年研究結論的基礎上，結合中國行業市場的發展現狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，并且依托國家權威數據資源和長期市場監測的中研普華數據庫，進行全面、細致的研究，是中國市場上最權威、有效的研究產品。二手房行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業投資策略和營銷策略等方面的建議。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》。

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