新房二手房成交雙升 政策加力促樓市趨穩 二手房市場前景分析2023

• 方蔓桃 2023年5月6日 來源：百度 1302 85
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廣州樓市供求量均降至近10年內低位水平，一二手房成交創近年新低，庫存去化周期已攀升至21.2個月。統計顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節點，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現小高峰

二手房行業市場前景如何?2023年“五一”期間，房地產市場繼續呈現企穩修復態勢，重點城市新房、二手房成交雙雙呈現同比上升局面，表明前期促進房地產市場平穩健康發展的系列綜合舉措，正持續顯現效果。

專家指出，房地產市場恢復勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續發力的空間。隨著宏觀經濟回升向好、各地政策繼續優化調整，二季度全國房地產市場或繼續趨穩。

據中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》分析：

二手房市場深度分析

之前，廣州樓市供求量均降至近10年內低位水平，一二手房成交創近年新低，庫存去化周期已攀升至21.2個月。統計顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節點，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現小高峰;下半年開始，疫情、郊區價格跳水等現象頻出，加劇市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響。

數據顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場仍走出“翹尾”行情，12月成交量價環比和同比均呈上漲趨勢，且雙雙躋身全年第二。隨著三胎政策的落地，我國新生人口數量不斷增長，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產行業帶來發展機遇，一線城市的二手房交易已經超過一手房了，以下是2023年二手房行業發展趨勢。

截至目前，我國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

隨著科技的進步，二手房行業越來越數字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯網工具的使用，將為行業帶來更高效和智能化的服務。二手房交易數據將成為未來行業的重要資源。大數據和人工智能技術將被應用于二手房交易領域，為客戶提供更準確和有價值的數據分析。未來二手房行業將重點提升服務品質，通過提供更優質的客戶服務、專業的房屋評估和咨詢服務、以及更完善的交易流程等方式來滿足消費者的多元化需求。

據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。截至目前，累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

從供應角度來看，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，熱點城市有望保持較好的市場活躍度。

中指研究院數據顯示，2023年“五一”期間(4月29日至5月3日)，代表性城市房地產成交規模較2022年“五一”期間增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年“五一”假期，重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”假期增長25.7%。其中，上海新房成交漲勢尤為突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增長546.6%;深圳也表現不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增長48.2%。二手房方面，諸葛找房數據研究中心重點監測的6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”假期增長20.3%。

“從今年‘五一’假期的成交數據上看，多地新房、二手房成交回升，呈現積極態勢，有利于后續市場置業情緒進一步修復。究其原因，優化政策頻頻出臺，為樓市成交回穩提供了強有力保障。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙說，“隨著經濟步伐加快，住房消費市場將進一步復蘇，2023年全年樓市成交有望實現企穩回升。”

二手房行業市場前景分析

房地產作為支柱產業，地產調控政策持續優化引導行業預期向好。保障房建設能增強住房保障能力，也有望協同商品房體系，解決新市民和青年人住房問題。同時，在超大特大城市推進‘城中村’改造，有助于提升住房品質，拉動地產投資。‘平急兩用’公共設施能夠彌補公共服務短板，推動大城市發展模式轉變。

隨著生育政策持續不斷地放開,新生人口數量持續不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發展空間比較大,擁有廣闊的發展前景,前途不可估量。貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

當前，一方面宏觀經濟呈現回升向好態勢，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵，對于房地產來說，促需求同樣是重點;另一方面，房地產政策整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，預計短期內保持寬松友好，將繼續穩定購房者置業預期。

短期看，在房地產市場整體企穩之前，需求端政策仍有望繼續出臺，一線城市調控或以微調為主。二線城市政策放松力度將持續加大，核心區外有望逐步取消限制性政策。

兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

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