2023二手房產(chǎn)供銷需市場現(xiàn)狀和預(yù)測分析

• 劉明月 2023年4月17日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 601 34
• 繁體

未來二手房行業(yè)市場機會在哪?國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數(shù)熱點城市外，大多數(shù)城市二手房價格上漲不具有

未來二手房行業(yè)市場機會在哪?國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數(shù)熱點城市外，大多數(shù)城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了?中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。業(yè)內(nèi)人士認為，近期市場復(fù)蘇主要是一二線城市，三四線城市市場壓力略大，惠州、揚州等地新策都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性，預(yù)計后續(xù)各類城市也會加快出臺刺激住房消費的政策。

2023二手房產(chǎn)供銷需市場現(xiàn)狀和預(yù)測分析

今年以來，多地出臺政策，通過縮短二手房限售時間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價，促進二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動性的信號，助推市場復(fù)蘇。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有廣州，無錫、南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“帶押過戶”模式。過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，二手房市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經(jīng)不做限制，對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動了交易過程的簡化。

數(shù)據(jù)顯示，盡管大城市的頭部企業(yè)市場占有率偏高，但全國門店小于10家的小規(guī)模公司在數(shù)量上也占到了97%的比例，這反映出行業(yè)內(nèi)單兵作戰(zhàn)盛行的現(xiàn)實，因為互相之間缺少協(xié)作，難以形成規(guī)模效應(yīng)。

此外，就目前行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國的傭金費率、人效和經(jīng)紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。據(jù)統(tǒng)計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經(jīng)紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經(jīng)紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入?yún)s是后者的2倍。

一二線城市新房價格已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現(xiàn)了房價企穩(wěn)的跡象。但二手房方面，仍有57個城市環(huán)比下跌。在業(yè)內(nèi)人士看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢依然不容樂觀。整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

過去5年，中國二手房交易體量實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數(shù)為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數(shù)為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導(dǎo)。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

中研研究院出版的二手房產(chǎn)供銷需市場現(xiàn)狀和預(yù)測分析

第一節(jié) 二手房市場規(guī)模

第二節(jié) 二手房需求綜述

第三節(jié) 二手房供需平衡分析

第四節(jié) 二手房營收、成本、毛利率分析

二手房行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測未來業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機。報告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了二手房行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略二手房投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

二手房市場調(diào)研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國樹脂型電位器行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告

  樹脂型電位器行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析樹脂型電位器未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘樹脂型電位器行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡