2023旅游地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2023年5月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1382 91
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旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產。

一、旅游地產的定義

旅游地產是較熱的話題，一方面作為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業(yè)更是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關于其定義，仍沒有一個嚴明的規(guī)定。旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經(jīng)濟發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發(fā)中的對于資源整合和產業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。

二、旅游地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

由于旅游地產行業(yè)是依托于旅游行業(yè)，因此在2020年的疫情的影響之下，旅游地產行業(yè)也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經(jīng)能正常的恢復收入，據(jù)專家預測，我們可能需要一年的時間經(jīng)濟水平及其各方面才會恢復，而此后旅游業(yè)，旅游地產行業(yè)可能會迎來爆發(fā)式的增長。

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進。旅游商業(yè)地產是旅游、商業(yè)和房地產三個行業(yè)相互融合的產物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產業(yè)的大發(fā)展，我國旅游商業(yè)地產業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產業(yè)增長迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。

隨著人們生活品質的日益提高，個性化消費成為時尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營模式對消費者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應運而生?！爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營上，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入同一文化主題為標準，以量身定做的經(jīng)營理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營、專業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年旅游地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運營里程將達到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發(fā)展旅游地產帶來機遇。

旅游地產的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。

當前的旅游投資商是以旅游地產投資的收益來補充旅游投資的長期性;而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產的價值，形成可持續(xù)升值效應。而從投資的層面來說，因為旅游地產的操作倚重于經(jīng)營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產開發(fā)形態(tài)。需要操作團隊具有極高的專業(yè)性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

旅游地產的產生是長期持續(xù)回報與快速回報，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產之間互補互助關系非常重要。

三、旅游地產市場發(fā)展趨勢預測

對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟全球化的到來，旅游產業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產業(yè)中很強大的一個支撐。旅游地產市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

旅游地產依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產不能像出售物業(yè)那樣立竿見影的看到回報，但是根據(jù)近年來國家對地產政策的調整及對未來服務業(yè)的發(fā)展政策可見旅游地產的未來發(fā)展前景更大。

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