旅游地產投資環境 旅游地產行業市場深度調研及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月9日 來源：互聯網 1066 68
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旅游地產多側重于度假旅游，或強調以旅游發展為主體，以地產為延伸;或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。

旅游地產投資環境如何？由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。旅游行為的不斷變化，使其旅游產品也在悄然發生改變。早期的產品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅動房地產，僅僅滿足了概念上的旅游地產開發。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版旅游地產項目可行性研究咨詢報告》顯示：

旅游地產行業市場深度調研及投資分析

旅游地產是目前較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注;另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅游房地產業雖然發展迅速，但是關于其定義，一直沒有一個嚴明的規定。

從旅游產業鏈層面看，旅游消費涉及的企業分屬于不同的產業類型，旅游產業內部不同企業承擔不同的價值創造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。

從房地產業產業鏈層面看，房地產業涉及面廣，主要環節有資金、土地、設計、開發、施工、銷售、物業，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發企業、規劃設計公司、建筑企業、中介代理企業、物業管理公司等。

就目前而言，旅游地產多側重于度假旅游，或強調以旅游發展為主體，以地產為延伸;或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。

旅游地產企業競爭

旅游地產是旅游產業和房地產業的無縫對接，旅游地產發展基礎較好，國內旅游人數和旅游收入持續增長，旅游產業正在成為經濟增長的重要引擎;房地產開發投資規模仍然持續增長。去地產化明顯，多元化發展是新常態，未來旅游地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭。

在房地產調控持續不斷的大環境下，開拓新的領域正是房企的題中之一，旅游地產成為眾多房企的不二選擇。萬達、恒大、雅居樂、碧桂園、華僑城、長隆集團、保利地產、中信地產等大小房企大舉進入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產項目如燎原之勢，遍地而起。

2017年-2021年中國文旅地產項目數量始終處于增長狀態，即使在2020年也達到2.3%的增長比例。在國內旅游艱難復蘇的背景下，2021年中國文旅地產項目數量再創新高，達到9987個，接近1萬個，較2020年增長2.2.%。

旅游地產投資環境

城市化速度很快，特別是“十三五”規劃提出建設19個城市群以后，人口紛紛涌入大城市(淄博也是人口超百萬的大城市)。近期，淄博燒烤火出了圈，當地房地產市場也挺活躍的。一季度，淄博新房銷售面積達到120.6萬平方米，同比增長61.9%，1月-4月上半月增長77%。易居研究院對全國50個重點城市前4個月新建商品住宅成交面積同比增速進行排序，樓市行情表現較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過50%。在三四線城市中，淄博樓市表現最好。

旅游和餐飲帶動上下游服務消費，這是就業的大利好，居民收入預期好轉了;有收入、有就業，居民對城市的未來有信心了，也包括住房消費。你可能會說，沒有太多增加值的燒烤，怎么能撬動動輒幾十萬、上百萬一套的房子呢?表面看，確實不搭界，但恰恰折射出樓市發展的新模式。

2022年，淄博常住人口平均可支配收入為4.49萬元。拿這個平均數來推測，除極少數高收入居民外，估計淄博絕大多數居民月薪在3000元左右。其實，全國類似于淄博這種三四線城市有160多個，也是我國城市的主體，總人口在10億左右，絕大多數居民年可支配收入在3萬元-5萬元。人均年可支配收入超過5萬元的，主要是一線城市及長沙、武漢等熱點二線城市。

從城市經濟發展的角度來考慮，在有限自然資源的經濟欠發達地區發展旅游地產，對于經濟不很發達的地區、相對貧困的地區，地方政府為了提升當地的經濟發展和房地產開發商進行了有效的合作，帶動區域的招商引資以提高經濟實力;其次是在缺乏自然資源的經濟發達城市發展旅游地產，地方政府可以由房地產開發商進行土地招標，以完善城市周邊基礎設施的建設，豐富商業配套。

城市兩極甚至多極開發的戰略布局，將成為今后旅游地產選址的主要方向。

旅游地產行業報告對中國旅游地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了旅游地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，旅游地產行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年版旅游地產項目可行性研究咨詢報告》。

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