工業廠房盈利情況分析 工業廠房行業發展前景趨勢分析

• 吳亞楠 2023年5月18日 來源：互聯網 879 54
• 繁體

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業廠房建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業廠房建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。

工業廠房行業發展前景趨勢如何？工業地產是特定產業、特定用途、特定需求下量身訂制的產品，需求極具個性化，比如汽車廠房的項目和物流倉儲的項目特點是完全不同的，而工業地產又不像住宅和商業地產那樣具有投機的屬性和流動性的特征，需要對產品進行長期的運作和持有。從工程建設行業的角度看，在項目建造的過程中往往會產生大量的數據，企業會更加迫切地需要將數據從設計端流向建造端，因此需要整個行業打破數據孤島，實現數據的互聯互通。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭分析與投資戰略研究咨詢報告》顯示：

工業廠房行業發展前景趨勢分析

中國工業廠房工程行業的發展屬于初步階段，存在著一定的優缺點，其主要表現在：投資主體多元化;受土地市場的制約較大;全國工業地產的產業分布不均，參差不齊等。同時，在建設過程中，存在盲目開發，不注重前期規劃，管理體制不完善，服務不完善，空置率高等問題。

隨著房地產巨頭的轉型、實體企業及金融資本的介入，再加上原有工業廠房工程開發商不斷異地擴張，工業廠房工程進入前所未有的活躍期，包括萬科、綠地、富力在內的很多大型房地產企業都將其業務拓展到工業地產領域。由于工業廠房工程項目開發周期長、資金投入大、產業招商、園區運營服務等各方面與原有的住宅和商業地產有本質上的差別，對投資商來說將是個極大的挑戰。

得益于改革開放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進入產業升級階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進行中。原來的工業區、舊廠房正在進行升級改造、重新調整產業結構，引入生產服務性企業、拓展高新技術產業。

大型房地產企業與外資的進入、產業基金的發展、資產證券化的成熟，工業廠房工程行業將會成為金融資本玩家的又一個跑馬地，投融資渠道多元化將進一步促進工業廠房地產的發展，資本密集化也將驅動工業地產企業的商業模式不斷創新演化。

工程建設講求團隊協作，不能單憑個人能力，而是需要團隊上下齊心協力、無縫協作。在新冠疫情的影響下，許多建筑設計和施工企業紛紛轉向遠程虛擬協作，這對提升員工工作效率和敬業精神至關重要。通過數字模型和仿真技術，人們無需再往返于工作場所、工廠或生產設備之間便能做出決策。實時地遠程協作為構建彈性勞動力及業務韌性提供了解決方案。

未來，這些企業會繼續沿用遠程協作的工作方式，并加速項目上云，致力于實現端到端的數字化工作流。

工業廠房發展趨勢

建筑碳排放量占全國的40%，而裝配式建筑可大幅減少建筑原材料與能源消耗，將成為建筑材料生產與建筑施工過程節能減排的重要實施載體，中長期發展趨勢持續強化。

在碳中和目標驅動下，所以未來裝配式工業廠房的發展趨勢可能會更亮眼。比如北京榆構集團裝配式PC工業廠房。工程結構為單層裝配式混凝土框架結構，屋面采用“預制雙T板+后澆層”的形式，外維護墻采用預應力混凝土露骨料SP外墻掛板，排版上采用橫向對縫拼接安裝整齊規整。

工業廠房盈利情況分析

工業廠房的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業廠房的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業廠房建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業廠房建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業廠房行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

與住宅地產不同的是，工業廠房面向的客群主要是企業，尤其是實體企業。因我國實體經濟發展不濟，沿海很多地區都出現倒閉潮。這便導致了企業對工業廠房產品的需求度降低，同時工業廠房行業產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業有一定的風險性。

工業廠房行業的盈利能力一般，從近幾年行業的凈利潤情況來看，行業的凈利率總體保持在5%以內。

工業廠房行業報告對中國工業廠房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了工業廠房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，工業廠房行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭分析與投資戰略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭分析與投資戰略研究咨詢報告

  工業廠房，顧名思義，是用于工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業廠房的范疇，或工業廠房的一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡