2023工業廠房工程行業發展前景分析

• 方蔓桃 2023年3月8日 來源：百度 1226 79
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工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。

工業廠房工程行業市場前景如何?在國家“十四五”發展規劃中，制造業重回國家重點產業發展方向，以深圳為代表的各大重點城市也相繼出臺了制造業十四五規劃。一方面為了解決工業制造業在GDP中的占比過早過快下降的問題，另一方面也是希望通過工業制造業轉型升級，推動科技創新，解決卡脖子問題。

一時之間，原本產業地產行業中大家絕口不提的工業廠房，一時之間成為行業“頂流”產品。不僅僅是從地方政府層面更加接受工業廠房產品，在各地甚至出現了“寫字樓空置、廠房一方難求”的局面。當然這里面也有著過去這些城市強推三產，盲目建設寫字樓的因素，寫字樓供應量遠大于工業廠房，但城市產業又以二產為主。

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》顯示：

工業廠房行業市場分析

工業廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經濟的高速發展，城市化進程不斷加速和產業結構、社會生活方式的變化，工業生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。這對工業廠房設計迎來了新的發展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優美的現代化工廠在祖國的工地上展現出來。

隨著社會的發展和科技的進步，工業廠房設計從以往的以生產設備為中心朝著以人為本的方向發展，人的因素在建筑中越來越重要，工業廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對空間環境的體驗和感受，創造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業廠房空間環境與人相融合，創造讓人產生歸屬感和親切感的良好生活環境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

在工業廠房設計中更加考慮了人的需求，這不僅體現在人們對生活物質的需求，更體現在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業的進取。因此，廠房在建設時勢必要選擇更健康新型的建筑材料，這樣更能為未來企業發展提供重要力量。

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

工業廠房，顧名思義，是用于工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業廠房的范疇，或工業廠房的一部分。在我國工業化初期，工業建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業的高速發展，工業建筑也迎來了大的發展機遇，但是高峰期過后，工業行業所需建筑物趨于飽和。

在我國工業化初期，工業建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業的高速發展，工業建筑也迎來了大的發展機遇，但是高峰期過后，工業行業所需建筑物趨于飽和。工業地產行業主要上市公司：目前國內工業地產行業的上市公司主要有張江高科(600895)、浦東金橋(600639)、海泰發展(600082)、空港股份(600463)、大港股份(002077)、天山發展(02118.HK)等。

近年來，國家加大了對工業用地的宏觀調控，特別規定從去年開始工業土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進行。相關規定及通知的出臺將有利于杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，一方面為具有一定實力，想介入工業地產開發的企業創造了條件;另一方面，工業用地資源的稀缺將促使工業用地價格的上漲，因此持有大量工業土地的上市公司，資產增值效應將非常明顯。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

從全國建筑業企業房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業廠房行業前景分析

工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業廠房工程市場前景廣闊。

高精度要求的工業廠房需要應用減隔震技術從而保證其中設備、儀器、制品等不受損害。假設高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術法人數量占比相當，截至2018年規模以上高技術和裝備制造業企業法人單位為16.7萬個，占制造業法人單位的5.1%，隨著產業結構優化，工廠向高端化、智能化發展趨勢確立，合理預計未來高精度工廠占比達到30%。

未來工業建筑存量市場可能存在比較大的發展空間，例如工業建筑維保。此外，隨著我們高端制造業的發展，未來高精尖工業建筑物仍然有市場需求。

業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業廠房工程市場前景廣闊。

在工業廠房改造成公共建筑的過程中，一定要重視消防內容改造，強調消防功能的改造、消防設備的改造以及消防人員的設置，只有這樣，才能促進我國工業廠房改造成公共建筑這一項目的進一步發展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。

本報告在總結中國工業廠房行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國工業廠房行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業廠房企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》。

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  2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告

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