養老地產投資規模 養老地產行業發展前景投資規劃

• 吳亞楠 2023年5月24日 來源：互聯網 768 46
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在國家的大力支持之下，我國養老產業迎來飛速發展。社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，中國養老產業的規模將達到13萬億元。

養老地產規模多大？中共中央、國務院印發了《"健康中國2030"規劃綱要》(以下簡稱《綱要》)，以"共建共享、全民健康"為戰略主題，提出了建設健康中國的新路徑和新目標，提出到2030年，健康產業規模將顯著擴大。同時，要大力發展與老年人有關的保健品市場，以及醫養結合的養老機構。老年人對與健康有關的各種產品與服務具有最急切的需求。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國養老地產行業市場全景調研及投資規劃研究報告》顯示：

養老地產行業發展前景投資規劃

瞄準老齡人群的現實需求，提供個人化、多元化的產品和服務。養老模式反映的是老年人和其他社會主體的關系，主要體現在老年人的需求、社會主體所能提供給老人的資源和服務以及如何將社會主體的資源和服務提供給老年人三個內容。傳統養老模式主要提供物質保障，容易忽視其精神層次的需求，便捷性和靈活性較差。

老齡化背景下，我國銀發經濟也迎來發展期。我國銀發經濟可以分成養老用品、養老服務、養老金融、養老地產四大類，覆蓋老年人的衣食住行以及醫療等多方面。

養老地產就是將養老主題融合于地產開發項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

隨著中國老年人養老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。

人口老齡化是社會發展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經濟社會發展全局。當前，規模不斷擴大的老年人口已成為經濟發展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結構正在從生存型向發展型轉變，對于“衣食住行用”等產品和服務具有多層次、多樣化的需求。

養老地產市場現狀

據國家衛健委領導預計，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。隨著民眾對養老的需求不斷提升，養老產業在當前供需結構的“倒逼”下，規模化、多元化發展勢在必行。

當前，中國部分行業已開始涉足養老產業，在北京、上海、深圳、江蘇、東北等多地已經具備部分高端養老項目在運營，且日本、美國等國多家護理、醫療企業等養老產業相關公司開始向中國市場拓展，中國亦有多家上市公司開始涉足養老產業。對中國經濟而言，養老可謂為數不多的朝陽產業之一。

目前，中國已有上市公司涉足養老產業。養老地產：世聯地產、天辰股份、上海三毛、金陵飯店等;醫療護理：天士力、恒瑞醫藥、康緣藥業、利德曼、樂普醫療等;老年食品及日常用品：湯臣倍健、光明乳業、承德露露、海南椰島、克明棉業、上海家化、衛星石化等;養老服務與用品：雙箭股份、奧維通信、大族激光、蒙發利;養老保險：中國平安等。

養老地產投資規模

根據“十四五”規劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右公辦養老機構增加護理型床位,支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加大養老護理型人才培養力度,擴大養老機構護理型床位供給，養老機構護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務需求。

養老產業是一個巨大的潛在市場。未來的規模還將持續擴大。養老不僅是中國社會的民生問題，更是全球人類發展的一個階段性難題。在國家的大力支持之下，我國養老產業迎來飛速發展。社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，中國養老產業的規模將達到13萬億元。

養老地產行業報告對中國養老地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了養老地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，養老地產行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2027年中國養老地產行業市場全景調研及投資規劃研究報告》。

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