舊城改造行業發展分析及市場展望：前9月全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個

• 吳亞楠 2023年11月2日 來源：互聯網 1222 79
• 繁體

今年房地產工作的重點是舊城改造。據住建部網站消息，2023年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，涉及居民865萬戶。

今年政府工作報告中關于房地產、房地產稅、棚改、城鎮化、增值稅等方面的內容，相應提及的重點分別為房住不炒、未提及房地產稅、老舊小區改造、深入推進新型城鎮化、預計全年為企業新增減負超過2.5億萬億元。

2023年舊城改造新政策強調了“樓道革命”、“環境革命”和“管理革命”三個方面的工作，改造計劃主要關注建成年代較早、設施短板明顯、居民改造意愿強烈的住宅小區，重點改造2000年底前建成的老舊小區。

住建部：前9月全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個

據住建部網站消息，2023年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1-9月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個、惠及居民851萬戶，按小區數計開工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個省份全部開工。

國家計劃新開工改造城鎮老舊小區，惠及居民達到851萬戶，顯示出政府對居民生活環境的重視，有助于改善人們的生活條件和提升居民幸福感。

舊城改造來增加土地供應量。在大城市控制人口的基礎上應該好好分析怎么樣來增加土地供應量，緩解市場供需矛盾。

老舊小區改造主要面向2000年以前建造的房屋，主要目的是提升居民居住水平，對房地產市場不會產生太大的影響。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國舊城改造行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：

舊城改造行業發展分析及市場展望

2023年，政府還采取了一系列利好政策，加強對老城改造的支持和有力推動。政府出臺了積極參與企業投資激勵、投資分類、投資運營政策，出臺聯系政策，政府采取政策措施擴大投資引進及支持各城市市、社會規模的投資活動，從而完善了行業發展環境，為投資方提供了及時的服務，進一步促進了投資的開展。

當前我國城鎮化率水平為64.7%，十四五期間將邁入65%-70%區間。從發達國家經驗來看，城鎮化率在達到70%后城鎮化速度將明顯減慢;我國自2015年以來城鎮化速度逐步遞減，預計未來城鎮化也將逐步從“高速發展”轉向“高質量發展”，城市更新將發揮重要作用，使城市更健康、更安全、更宜居，成為人民群眾高品質生活的空間。

在以一線城市房地產市場供不應求、供地結構遠郊化、政府加快推動舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強的戰略性選擇，作為企業未來的利潤增長點，成為未來房地產市場發展的重要趨勢。

工作報告主要提及兩大點：一、堅持“房住不炒、促進地產市場平穩健康”，指導一以貫之，表明中央對于地產“以穩為主”的態度仍然堅決，不刺激的同時也不會進行強力打壓，保持房價穩定，更多去從增加供應的角度進行調節。二、今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。

2023年以來，中國經濟迅速企穩和復蘇，投資、消費、出口三駕馬車在此間發揮著各自的作用，但深刻的改變已經滲透各行各業。

面對變化的世界，我們應以更高視野追求更高質量的發展;那些始終保持信心、居安思危和未雨綢繆的企業，他們的體系、模式與策略，成為當下和未來制勝的關鍵。

10月12日住房城鄉建設部消息稱，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造。自今年7月住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行以來，已入庫城中村改造項目162個。在廣州，推進舊改工作是保障民生福祉的一大關鍵。從年初擬定重點推進127個城中村改造項目，到劃定全市四大重點連片提升片區，引入越秀集團、廣州地鐵、廣州城投、珠實集團等全資國企力量，廣州舊改正在不斷向前。

隨著重磅政策定調，頂層利好信號逐步釋放至地方舊改，加之財務較為穩健、經驗較為豐富的央國資房企也在積極“入局”，廣州舊改工作按下“加速鍵”。

目前廣州核心區熱門拆遷，以及外圍區大型舊改，都陸續迎來新進展。

舊城改造市場未來展望

黨的二十大報告提出，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。“城市更新”概念被中央提出以來，住建部先后多次部署相關工作，各地紛紛響應落實，出臺了百余條城市更新相關政策，城市更新項目相繼落地，城市更新行動進一步提速。

今年政府工作報告關于房地產的論述延續了之前基調，繼續強調房住不炒和因城施策，但在此基礎上加了一些內容，提出要完善便民設施，讓城市更宜業宜居，意味著今年房地產工作的重點是舊城改造。

今年政府工作報告中關于房地產、房地產稅、棚改、城鎮化、增值稅等方面的內容，相應提及的重點分別為房住不炒、未提及房地產稅、老舊小區改造、深入推進新型城鎮化、預計全年為企業新增減負超過2.5億萬億元。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的舊城改造行業報告對中國舊城改造行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了舊城改造市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多舊城改造行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國舊城改造行業發展分析與投資前景預測報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國舊城改造行業發展分析與投資前景預測報告

  中研普華通過對舊城改造行業長期跟蹤監測，分析舊城改造行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡