舊城改造行業市場機遇分析：老舊小區改造要下足繡花功夫

• 方蔓桃 2023年9月1日 來源：百度 584 33
• 繁體

對細節的精準把控應貫穿改造全過程。老舊小區往往失養失修失管，基礎設施老化程度嚴重，有的還存在電線雜纏外露等安全隱患，改造應堅持“面子”“里子”并重，不僅要讓老房換新裝，還要著力解決線路管網老化等實際問題。此類改造少不了入戶施工，難免影響居民日常起居，

老舊小區改造事關群眾切身利益，是項實實在在的惠民工程。但是，由于老舊小區情況各異、問題復雜，做好改造工作并不容易。不少網友反映，老舊小區改造存在施工現場組織粗放、工程管理監管缺位、工程質量難以保證等問題。要想將這項民生工程真正辦到群眾心坎兒上，尤需從細處著手，下足繡花功夫。

對細節的精準把控應貫穿改造全過程。老舊小區往往失養失修失管，基礎設施老化程度嚴重，有的還存在電線雜纏外露等安全隱患，改造應堅持“面子”“里子”并重，不僅要讓老房換新裝，還要著力解決線路管網老化等實際問題。此類改造少不了入戶施工，難免影響居民日常起居，尤其在夏季，停水、停電更是造成不便。因此，改造動工前，設計單位應加強調研、合理規劃，盡量做好入戶施工計劃并及時告知居民，方便大家提前安排好工作和生活。

改造流程的規范性與專業性直接關系工程質量，如果老問題沒解決又出現新問題，導致返工，那不免影響改造工作進度。相關部門應組織好對施工企業、監理單位的業務培訓，制定改造施工詳細規范，并督促施工單位嚴格執行。

如果你想了解舊城改造行業的環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國舊城改造行業發展前景及投資風險預測分析報告》。重點分析了我國舊城改造將面臨的機遇與挑戰，對舊城改造行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

數據顯示，2019年至2022年，各地在老舊小區改造過程中，共改造水電氣熱信等各類老化管線超20萬公里、加裝電梯7萬部、增設和提升停車位240萬個、增設電動汽車充電樁6.3萬個、增設養老托育等各類社區服務設施4.5萬個。

在城市化進程中，老舊小區改造一直是城市更新環節的重要板塊，也是和百姓民生息息相關的產業。近年來，我國圍繞老舊小區改造不斷落實相關政策，在政策和市場雙輪驅動下，越來越多的城市和家庭享受到老舊小區改造帶來的福利。進入2023年，老舊小區改造力度依然在持續強化。

近日，住房和城鄉建設部等七部門聯合印發《關于扎實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求合理安排2024年城鎮老舊小區改造計劃，表明我國將持續推進城鎮老舊小區改造，這項工作將惠及更多城鎮居民。

《通知》明確，大力改造提升建成年代較早、失養失修失管、設施短板明顯、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)，重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。鼓勵有條件的地方研究建立住宅小區“體檢查找問題、改造解決問題”機制，探索建立房屋養老金和保險制度，解決“錢從哪里來”的問題，形成住宅小區改造建設長效機制。

住房和城鄉建設部有關負責人介紹，老舊小區改造聚焦群眾急難愁盼問題，通過改造，提升了城市老舊小區、老社區的居住環境、設施條件、服務功能，滿足了人民群眾美好生活的需要，對加強和改進基層社會治理等也有積極作用。不難發現，一些樓棟加裝電梯后，以前一年半載也難得下一次樓的“懸空老人”現在可以經常下樓曬太陽、和老街坊聊天了。一些老舊小區實施無障礙改造，營造“無障有愛”的出行環境，

殘疾人、老年人、孕婦出行體驗更順暢了。一些老舊小區改造后增設了早餐店、修理點、小菜站等便民服務設施。

作為重大民生工程和發展工程，2020年至2022年，全國累計新開工改造城鎮老舊小區14.8萬個，惠及居民2577萬戶，完成投資約6000億元。

舊城改造是對城區道路、路網、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，并根本改善其消防、出行、生產、勞動、生活、服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

由于舊改項目牽涉原業主、政府、企業、社區等多方利益主體。在拆除重建類項目中，往往涉及原業主的拆遷補償利益，與業主的談判難度較大，還可能遇到所謂的“釘子戶”導致項目難以推進。因此，舊改項目的操作更復雜。

舊城改造保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴于相交半放射環形系統的擴展;舊城改造行業在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造行業市場前景分析

黨的二十大報告提出，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。

近年來，多地出臺條例，規范城市更新活動。梳理發展，老舊小區改造都是立法關注焦點。《北京市城市更新條例》規定，實施老舊小區綜合整治改造，應開展住宅樓房抗震加固和節能綜合改造，整治提升小區環境，改善小區居住品質。若加裝電梯，應由業主表決確定，業主可依法確定費用分攤、收益分配。《深圳經濟特區城市更新條例》提出，舊住宅區可采取整飾建筑外觀、加建電梯、增設停車位等措施實施綜合整治，并可按規定啟用物業專維資金。

此外，施工工序、建材規格等信息都應及時向居民公示，一方面是為了保障居民知情權，另一方面有利于順利開展工作。社區在此過程中要充分發揮好溝通、監督作用，開工后要緊盯施工進度及質量，定期隨訪收集意見。

事實上，對如何做好老舊小區改造工作早有政策指引。2020年，國務院出臺了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，涉及出資機制、改造內容、計劃編制等多方面細節。住建部還相繼在官方網站公布了7批可復制政策機制清單，其中包含大量改造難點和地方典型做法，值得有關方面認真借鑒。

老舊小區改造是一項系統工程，往往涉及多個責任主體，不免眾口難調，且改造過程中大概率會不斷發現新問題。根據住建部最新發布的通知，今年就要開始啟動2024年改造的前期工作。相關部門、街道社區及施工單位等都要發揮好主體責任，不斷吸收已完工小區的經驗，加強總結，不忽視每一個細節，讓群眾真正感受到民生工程的溫度。

《深圳經濟特區城市更新條例》創設了“個別征收+行政訴訟”機制——舊住宅區城市更新項目個別業主經行政調解后仍未能簽訂搬遷補償協議時，為維護和增進社會公共利益，推進城市規劃實施，區人民政府可對未簽約部分房屋實施征收。被征收人不服，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。若被征收人在法定期限內既不申請行政復議或提起行政訴訟，又不搬遷，由區人民政府向法院申請強制執行。

報告在總結中國舊城改造行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國舊城改造行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為舊城改造企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

除了本文所述的舊城改造行業內容，我們還收集了更多深入的分析和見解。如果您感興趣，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國舊城改造行業發展前景及投資風險預測分析報告

  舊城改造研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡