商業街行業市場規模深度調研分析2023

• 方蔓桃 2023年11月10日 來源：百度 301 12
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如果你想了解商業街行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。重點分析了我國商業街行業將面臨的

今年，濟南市商務局提出了“一區一主題、一區一特色”的消費原則，通過貼合消費者需求，聯動各流通領域的資源優勢，刺激區域消費市場。根據“全民樂享 全民盛惠”的主題精神，槐蔭區推出“約惠槐蔭，嗨購濟南”系列促消費活動，打造多樣化消費場景，進一步激發居民消費潛力，為營造“高品質”與“煙火氣”的消費環境增色添彩，持續為提升消費水平和城市活力注入新動能。

拓展消費新空間，打造消費新場景，豐富消費新體驗，濟南陽光100鳳凰街充分發掘和利用優質資源，聚焦夜間經濟，開展豐富多彩的促進消費活動，通過給消費者發放滿減券、紅包、折扣等多種多樣的優惠補貼促進夜間經濟消費，構建起從“線下消費”到“線上消費”的全鏈條促消費新模式，實現單向消費輸出向雙向多元互動的轉變。

例如以“中檔品牌，大眾服務”為經營方針的西單商場，經過二十年的經營，形成了一套完整的“平民消費”模式的管理理念，調查顯示，在此消費的北京市本地人占消費總量的74%，而境外人士占了26%。

與西單不同的是定位于“為歐洲人服務”的北京秀水服裝一條街，它的管理委員會根據其特殊的定位制定了一整套有特色的服務管理條款，成為北京專業性商業街中經久不衰的特色商業街，調查顯示，在秀水街交易的客戶，87%來自東歐，11%來自中東，2%來自世界各地。

此外，　2023年中國大學城消費群體主要消費金額集中在501-1000元(49.5%);49%消費者表示希望增設茶吧/咖啡吧業態，76.4%消費者希望大學城商圈能夠提供露天電影/音樂節服務;大學生在大學城外消費的頻率以每周1-2次(52.1%)為主，略高于大學城內消費的頻率。

如果你想了解商業街行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。重點分析了我國商業街行業將面臨的機遇與挑戰，對商業街行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。

目前全國最長的步行商業街是武漢的江漢路商業街，全長1210米。中型商業街如深圳華強北路商業街和北京275米長的大柵欄商業街.商業街按功能來劃分，可分為綜合型商業街和專業型商業街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

早在2020年，為了激發市民的消費需求，無錫就提出要大力發展夜間經濟，不僅培育夜間的消費市場，選擇具備條件的區域或道路推行“外擺位”試點，同時優化夜間交通，做好夜間經濟的“后勤保障”。

就算是連城管都支持擺攤的無錫，在國內夜經濟影響力城市排名中也還有待突破，可見國內夜經濟蓄勢已久。

《中國城市夜經濟影響力報告2021—2022》顯示，重慶、長沙、青島、成都、上海、北京、武漢、深圳、廣州和天津位居2021年城市夜經濟影響力前10。

2021年，即便經歷疫情的洗禮，商業地產依然展現頑強的生命力。2021年商業項目迎來集中開業潮，商管迎來拆分上市潮，品牌煥發新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預示著商業地產又將迎來高光時刻。

據不完全統計，2019年國內商業街的市場規模約為10.9萬億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時國內物流供應鏈以及各個產業也受到了較大的影響，各行業復工復產較緩，導致商業街的人流量稱直線下滑的趨勢，直到2020年下半年才有所好轉，2020年全年，國內商業街的市場規模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對商業街的發展影響巨大。

2021年，國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當地經濟的發展，在滿足疫情常態化防控的要求下，商業街的人流量逐漸恢復，產業發展逐漸好轉，2021年全年，國內商業街的市場規模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

2023年上半年，我國主要商業街商鋪租金企穩，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環比止跌轉漲。其中，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，環比由2022年下半年的下跌0.71%轉為微幅上漲0.02%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環比漲幅為0.29%。

從行業宏觀環境來看，2023年上半年，疫情形勢明顯好轉，消費市場穩步復蘇，堂食餐飲、觀影等接觸型、聚集型消費加速恢復，2023年1-5月全國社會消費品零售總額同比增長9.3%，其中商品零售同比增長7.9%，餐飲收入同比增長22.6%。下半年，在“三穩”目標下，我國就業形勢有望改善，疊加促消費政策持續發力，或帶動居民消費意愿提升、消費能力增強，消費市場有望繼續穩健恢復，進而促進商鋪租賃需求釋放。

根據全國15個重點城市主要商業街商鋪樣本的調查數據，由重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成百大商業街(百街)商鋪租金指數。2023年上半年，百街商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，環比止跌轉漲，漲幅為0.02%。

2023年上半年，疫情影響消退，居民外出就餐、休閑、旅游活動增多，受疫情沖擊較大的商業街客流加速恢復，帶動商鋪租賃需求增長，部分具備文旅屬性的商業街和網紅街區商鋪空置率有所下降，業主對租金回升的心理預期增強，重點城市主要商業街租金整體企穩。

商業街行業市場機遇分析

2023年上半年，疫情形勢明顯好轉，疊加中央及各地政府積極穩就業、擴內需、促消費，我國消費市場穩步恢復，尤其是堂食餐飲、觀影等接觸型、聚集型消費以及假日消費加速復蘇。消費市場的恢復提升了商業地產市場活力，也提振了品牌商家對市場的信心。總體來看，2023年上半年，我國重點城市商鋪租賃市場需求恢復釋放，商業街租金企穩，購物中心租金恢復上漲。

下半年，隨著消費市場的進一步恢復，商鋪租賃需求有望繼續釋放。但同時也要注意，疫情“疤痕效應”仍在，當前我國經濟恢復的基礎尚不穩固，居民對收入增長預期的不確定性導致消費意愿尚未完全恢復，部分實體商業存在客流量大幅增長但營業額恢復不及預期的情況，甚至仍存在商戶大面積退租的現象。同時，居民對消費載體、消費內容的要求提高也導致商業項目間競爭加劇，如何通過優化業態配比、品牌調改、空間改造等方式增強項目核心競爭力成為商業地產運營商在當下需要思考的問題。

中研普華產業研究院發布的《2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。介紹了中國超細滑石粉行業相關概述、中國商業街行業運行環境、分析了中國商業街行業的現狀、業競爭格局、對中國商業街行業做了重點企業經營狀況分析及行業發展前景與投資預測。您若想對該行業有個系統的了解或者想投資中國商業街行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

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  2023-2028年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告

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