2023年中國房地產金融行業市場前瞻分析

• 李基錦 2023年11月15日 來源：互聯網 1258 82
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房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。

一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等于房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信托方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信托、房地產證券、房地產典當等。

房地產金融現狀

開發投資方面，2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產開發企業到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內貸款17388億元，下降25.4%;利用外資78億元，下降27.4%;自籌資金52940億元，下降19.1%;定金及預收款49289億元，下降33.3%;個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

開發貸款方面，2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。

政策監管方面，2022年3月4日，銀保監會、央行聯合發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》，提出優化住房金融服務，滿足新市民安居需求。2022年11月11日，央行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。《通知》明確指出，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2023年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產金融行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示

2023年中國房地產金融行業前瞻分析

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

近日召開的中央金融工作會議提出，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。此次會議系統全面地指出當前涉房地產金融工作的重點，為做好當前和今后一個時期的房地產工作指明了方向。

促進金融與房地產良性循環，是有效防范化解金融風險極為重要的一環。當前，我國房地產市場仍處于調整周期，有些房地產企業債務違約、個別房地產企業開發的商品住房難以按時交付，都是房地產行業所面臨的風險。應通過加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，促進企業銷售回款，銀行等金融機構加大對房地產企業的資金支持力度，企業恢復拿地積極性，讓房地產行業的銷售和供給等環節暢通起來。

健全房地產企業主體監管制度和資金監管，有助于行業規范發展，保護購房者權益。個別企業出現債務違約、爛尾樓、預售資金違規挪用等問題，都與過去房地產“高負債、高杠桿、高周轉”模式有很大關系，且舊有模式的弊端尚未完全消除。健全房地產企業主體監管制度和資金監管，有助于防范和化解房地產行業金融風險。健全監管旨在使行業規范發展，避免重走過去的老路。監管將從房地產企業主體監管制度和資金監管兩方面著手。健全監管也有助于保障購房者利益不受侵害，重塑購房者及全社會對房地產行業的信心。

完善金融宏觀審慎管理就是要前瞻性提升防范系統性金融風險的能力。面對當前房地產市場的調整，金融宏觀審慎管理有助于促進市場企穩回升，防止局部風險蔓延。對房地產領域局部或個別企業債務可能引發的系統性風險，做到早識別、早預警、早暴露、早處置，健全具有硬約束的金融風險早期糾正機制，提高系統性金融風險防范能力。了解更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產金融行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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