商業(yè)綜合體行業(yè)市場調(diào)研及投資：多元化商業(yè)空間布局驅(qū)動城市高質(zhì)量發(fā)展

• 吳亞楠 2024年3月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 645 37
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國民經(jīng)濟(jì)回升向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)的同時，消費(fèi)人群迭代，國內(nèi)的商業(yè)綜合體也迎來了新的“跨界”生長。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國2023年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值超過126萬億元，同比增長5.2%。這意味著去年政府工作報告提出的“國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)期增長為5%左右”的預(yù)期目標(biāo)順利完成。

國民經(jīng)濟(jì)回升向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)的同時，消費(fèi)人群迭代，國內(nèi)的商業(yè)綜合體也迎來了新的“跨界”生長。

目前，酒店作為最懂服務(wù)的行業(yè)，已經(jīng)成為眾多商業(yè)綜合體跨界聯(lián)合的對象之一。許多商業(yè)綜合體從人性化角度切入，植入高品質(zhì)的公共空間或服務(wù)，比如在入口嘗試采用星級酒店級別的門頭或落客方式，以展現(xiàn)酒店般優(yōu)雅周到的服務(wù)，聚焦人文體驗(yàn)、綠色環(huán)保科技等，為新一代消費(fèi)主力提供情緒價值。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

商業(yè)綜合體行業(yè)市場調(diào)研及投資

所謂“商業(yè)綜合體”是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，包含兩種或者兩種以上非住宅功能(商業(yè)、辦公、酒店、酒店式公寓、展覽、會議、文娛和交通等)的多功能復(fù)合型商業(yè)中心。

近年來，在整體經(jīng)濟(jì)增長放緩，互聯(lián)網(wǎng)電商和消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變的沖擊下，商業(yè)綜合體已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的過剩趨勢，轉(zhuǎn)型升級勢在必行。商業(yè)綜合體想要在激烈的競爭中保持增長，調(diào)整優(yōu)化業(yè)態(tài)、改善消費(fèi)體驗(yàn)、增強(qiáng)客戶粘性成為了擺在面前的最大訴求。

商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展緊密相關(guān)。隨著城市經(jīng)濟(jì)的增長，城市居民的收入水平提高，消費(fèi)能力上升，這對商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展具有重要的推動作用。

當(dāng)城市經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定后，商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展趨勢會變得更加顯著。國民消費(fèi)能力的持續(xù)提高也是商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的重要條件。隨著我國社會的不斷發(fā)展，國民收入水平在提高，對消費(fèi)體驗(yàn)和服務(wù)的需求也在增加。商業(yè)綜合體行業(yè)能夠滿足這種需求，促進(jìn)了其行業(yè)的發(fā)展。

如今，購物中心不再是純粹購物的場所, 而是成為最常用的“第三空間(除居住和辦公之外的空間)”。傳統(tǒng)購物中心的運(yùn)營思維空間組織方式，已無法滿足新興的消費(fèi)與生活趨勢。

以往綜合體的設(shè)計(jì)，酒店是酒店，辦公是辦公，商場是商場。除卻遵從基本的流線模式和功能區(qū)別，未來各功能之間可以有更緊密的融合。辦公、酒店或公寓擁有的商業(yè)元素，也逐步在購物中心顯現(xiàn)。隨著消費(fèi)主力的更新，更多商業(yè)綜合體朝著多元的“融合體”方向生長。

多元化商業(yè)空間布局驅(qū)動城市高質(zhì)量發(fā)展

近年來，隨著城市框架不斷拉大，需要大型商業(yè)項(xiàng)目作為載體和賦能，形成新的商業(yè)圈，以適應(yīng)城市高質(zhì)量發(fā)展和消費(fèi)升級需要，進(jìn)一步擴(kuò)大城市影響力，提升城市活躍度，成為城市的一張名片。當(dāng)前，福建各地推動消費(fèi)提質(zhì)升級，福州、廈門加快培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的布局和城市的發(fā)展規(guī)劃密不可分，商業(yè)綜合體具有復(fù)合性、整體性，對零售消費(fèi)市場有很強(qiáng)的帶動作用，數(shù)據(jù)顯示，2022年中國商業(yè)綜合體帶動的零售消費(fèi)市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到43.0萬億元。

大型商業(yè)規(guī)模大、功能全、業(yè)態(tài)新，有很強(qiáng)的輻射性，不僅促進(jìn)消費(fèi)，也拉動了周邊商品房的銷售和人口的流入，對經(jīng)濟(jì)整體拉動作用顯著，也將進(jìn)一步提振城市發(fā)展信心。

城市要構(gòu)建多元商業(yè)空間，推動商業(yè)功能性互補(bǔ)，驅(qū)動城市高質(zhì)量發(fā)展。大型商業(yè)要防止惡化競爭，同業(yè)態(tài)競爭。特別是公眾的生活消費(fèi)方式日益多元，過去是以“靜態(tài)消費(fèi)”為主，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變成“動態(tài)消費(fèi)”，更強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感，因此大型商場要適應(yīng)消費(fèi)升級，布局室內(nèi)滑雪場、兒童主題樂園、手機(jī)體驗(yàn)店、汽車4S店、中型的演藝中心，電競游戲等體驗(yàn)感比較強(qiáng)的多功能復(fù)合型業(yè)態(tài)。大型商業(yè)要差異化競爭，推進(jìn)特色服務(wù)和場景，引進(jìn)首店、營銷活動等吸引流量。

商業(yè)綜合體未來發(fā)展趨向

商業(yè)綜合體行業(yè)的規(guī)模也是影響其發(fā)展的一個重要因素。規(guī)模越大的企業(yè)，積累的行業(yè)資源越多，同時也更能把握消費(fèi)者需求，從而推動商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展。創(chuàng)新在商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展中扮演著重要角色。無論是業(yè)態(tài)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新還是服務(wù)創(chuàng)新，都能為商業(yè)綜合體帶來新的增長點(diǎn)，滿足消費(fèi)者不斷變化的需求。

商業(yè)綜合體越來越注重多元化的發(fā)展，不僅包括購物、餐飲、娛樂等傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，還涵蓋了辦公、居住、文化、教育等多個領(lǐng)域，以滿足人們多樣化的需求。

隨著消費(fèi)者需求的日益?zhèn)€性化，商業(yè)綜合體越來越注重為消費(fèi)者提供定制化的服務(wù)。同時，人性化設(shè)計(jì)在商業(yè)綜合體中也越來越重要，提供更加舒適、便利的購物環(huán)境。

隨著AI+5G時代的到來，商業(yè)綜合體也在逐步實(shí)現(xiàn)智慧化。通過科技手段提升顧客體驗(yàn)和管理效率，實(shí)現(xiàn)虛擬商業(yè)與實(shí)體商業(yè)的完美組合，為入駐商戶提供數(shù)字化轉(zhuǎn)型的支持。

商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展前景廣闊，但也需要不斷適應(yīng)市場變化和提升自身競爭力。未來，隨著科技的進(jìn)步和消費(fèi)者需求的升級，商業(yè)綜合體行業(yè)將迎來更多的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)綜合體行業(yè)報告對中國商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多商業(yè)綜合體行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

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