2024中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研分析

• 吳澳燕 2023年11月17日 來源：中研報告 新快報 374 17
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商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個復雜而統(tǒng)一的綜合體。

我國城市綜合體的市場規(guī)模保持約10%的年均增長率，截止2022年底，我國城市綜合體數(shù)量約為3200個左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場規(guī)模為5180.45億元。

定義及特點

商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個復雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體的特點在于其強大的整合能力和集約化效應，能夠?qū)⒏鞣N城市功能空間進行組合，形成一種相互促進的生態(tài)系統(tǒng)。例如，商業(yè)綜合體可以將購物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關(guān)系。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

由于疫情的影響，以及整體房地產(chǎn)行業(yè)的下行，使得我國本就供給過剩的商業(yè)綜合體再次加碼。2022年增加供給量0.36億平方米，供應規(guī)模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開后，中國商業(yè)綜合體市場需求開始稍顯釋放，預計2023年新增建筑面積將達到0.38億平方米，需求規(guī)模可達5584.76億元。

目前，商業(yè)綜合體與寵物經(jīng)濟、兒童經(jīng)濟等關(guān)聯(lián)度高的體驗業(yè)態(tài)持續(xù)增長。夜間經(jīng)濟、地攤經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、首店經(jīng)濟等新消費場景將持續(xù)賦能“商業(yè)+”模式，使綜合體的商業(yè)價值與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)耦合，為商圈注入新活力。

商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀

隨著全球經(jīng)濟化發(fā)展，我國的貿(mào)易活動、經(jīng)濟活動等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

2022年，上榜百強企業(yè)共有在營購物中心2800多個，總建筑面積達28319萬平方米。截止2022年12月31日，全國購物中心存量項目達5685個，同比增長5.24%。目前商業(yè)綜合體仍處于擴張狀態(tài)但增速逐年放緩。

據(jù)廣州市商務局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年中秋國慶假期期間，天河路商圈客流量超1200萬人次;北京路商圈客流量380萬人次，同比增長71.8%;番禺長隆-萬博商圈客流量近300萬人次，同比增長6%，銷售額約1.7億元，同比增長11%。

為期8天的2023年中秋、國慶“雙節(jié)”假期，全國消費市場全線飄紅，零售、餐飲、出行等各項消費數(shù)據(jù)創(chuàng)下5年來新高。據(jù)商務部商務大數(shù)據(jù)監(jiān)測，假期前5天，全國36個大中城市重點商圈客流量較2022年同期增長150.4%。其中，天津金街商圈、重慶解放碑商圈、杭州湖濱商圈分別增長276.2%、175.6%、137.3%。

假期前7天，全國示范步行街客流量同比增長94.7%，36個大中城市重點商圈客流量同比增長164%。在廣州，雙節(jié)期間，天河路商圈客流量超1200萬人次;北京路商圈客流量380萬人次，同比增長71.8%;萬博商圈客流量近300萬人次，同比增長6%，銷售額約1.7億元，同比增長11%。

作為線下消費的主要場所，城市商圈是促進消費升級的重要平臺，也是提升城市經(jīng)濟活力的重要引擎。商圈中的商業(yè)綜合體，在新場景、新潮流和新人群的帶動下，更是成為城市新興消費的主場。

2023年中國居民與家人一起外出商圈的比例為30.2%，“親子經(jīng)濟”點亮多元消費;居民在商圈中通常選擇商業(yè)綜合體(43.6%);消費者在商業(yè)綜合體的逗留時間通常是1-2小時(40.4%)，以休閑活動為目的的出行達33.2%;超四成消費者期望未來商業(yè)綜合體布局在城市副中心。

全國購物中心存量項目達5685個，同比增長5.24%。目前商業(yè)綜合體仍處于擴張狀態(tài)但增速逐年放緩。商業(yè)地產(chǎn)供需兩端均表現(xiàn)趨弱，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積、辦公樓銷售面積出現(xiàn)下降，重點城市主要商圈的租金也出現(xiàn)下跌，但中國超大規(guī)模市場優(yōu)勢依舊存在。

中國商業(yè)綜合體行業(yè)產(chǎn)值的規(guī)模在近年來起伏較大。2020年，中國城市綜合體行業(yè)新增為0.4億平方米，增速為近年最低，預計2023年末，產(chǎn)值將進一步恢復，新增建筑面積0.46億平方米，產(chǎn)值為6517.46億元。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場趨勢

在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，高端大氣上檔次的展示型商場，已經(jīng)完全失去了吸引力，繼而被沉浸娛樂體驗式綜合體所替代，網(wǎng)紅打卡的各類餐飲娛樂和產(chǎn)品體驗店紛紛崛起，成為商業(yè)綜合體的最前沿模式。

自從疫情時代以來，線上線下不斷洗牌，兒童業(yè)態(tài)展現(xiàn)出了較好的抗電商沖擊的能力和較強的1+N裂變效應，成為商業(yè)綜合體刺激客流恢復加碼布局的業(yè)態(tài)。

隨著人們健康意識的提升，消費能力的升級，醫(yī)療與商業(yè)的結(jié)合也會越來越普遍化，尤其是在經(jīng)歷了新冠疫情之后，商家更加積極切入打造健康的商業(yè)消費場所，呈現(xiàn)安全衛(wèi)生的購物環(huán)境，除了升級更安全健康的硬件設施和商場服務，也會更加開放地引進健康業(yè)態(tài)，打造符合時代潮流的“健康商業(yè)”。

商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢是向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉(zhuǎn)型。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。

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  2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告

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