2021年銀行房貸額度要下降 多地二手房掛牌數量超過10萬套

• 2021年1月7日 HuangJiang來源：互聯網 926 58
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住建部部長王蒙徽近日指出，房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。

房地產未來市場發展，長期看人口。未來房地產市場發展趨勢如何?根據機構調查數據顯示，目前00后+10后比80后+90后的人口少了1億多人，并且結婚率、新生兒出生率下降都創歷史新低。房地產市場供過于求的狀況很快就會發生。

房地產調控長效機制

根據中研普華出版的《2021-2026年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

從2016年開始，國家實施了房地產調控長效機制，近幾年樓市調控政策在持續收緊。國家房產監管部門多次強調“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”。

另外是，多地“因城施策”相繼出臺了一系列房產調控政策，并提出嚴查哄抬房價、捂盤惜售、制造房源緊張氣氛等。還有部分地區提出的限制假離婚買房，即限售、限購的舉措。從多地相繼出臺房產調控新政來看，在一定程度上限制了炒房行為。

統計數據顯示，從2020年6月份開始，多地二手房掛牌數量激增，多地二手房掛牌數量超過10萬套。這就意味著手里有多套房的炒房客開始拋售房產了。

截止2020年8月份，全國破產的房企就超過600家。而且在2020年下半年，央行和住建部給房企提出了“三條紅線”新規，旨在要求房企力爭在三年內完成降低負債目標。那么未來房企如果違反了三條紅線的新規，融資及各方面都會受到限制，嚴重的可能會自動出局。

銀行房貸額度劃定紅線

房地產貸款政策更是房地產市場的風向標。2021新年，銀行的房貸額度不松反緊、部分銀行房貸占比或許已經超過規定的限額。2021年的銀行信貸總額度不會比2020年多、甚至還可能會減少，部分銀行的房貸占全部貸款的比列已超過監管層規定的上限…也就意味著銀行業的房貸總額度要下降。

12月31日，央行和銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。通知要求，根據銀行規模大小和服務區域/人群的不同，對各類型銀行實施不同的房地產貸款限額管理。

對工農中建等全國性的大型銀行來說，放貸給房地產相關貸款(主要是個人房貸和房地產開發貸)的占比就會多些，對全國性的股份制銀行、地方城商行、縣域農信社/村鎮銀行等，則要求其房地產類貸款占比逐次降低。

未來房地產市場政策

住建部部長王蒙徽近日指出，房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

一是完善政策協同機制，建立住房與土地、金融聯動機制，加強住宅用地管理，完善房地產金融宏觀審慎管理體系。加快研究編制“十四五”住房發展規劃。

二是健全部省市聯動管控機制，加強對重點城市的指導，實施精準調控。

三是建立監測預警和評價考核機制，常態化開展月度監測、季度評價、年度考核，落實城市主體責任，確保市場穩定。

四是完善輿情監測和輿論引導機制，客觀解讀房地產市場形勢和調控政策。五是完善市場監管機制，開展整治房地產市場秩序專項行動，維護群眾合法權益。

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