首爾高檔住宅漲幅位列全球第三 中國二三線豪宅“異軍突起”

• 2021年2月10日 LiuMingYue來源：央視 635 36
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據(jù)韓國KBS網(wǎng)站報道，英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，2020年第四季度韓國首爾高檔住宅價格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

據(jù)韓國KBS網(wǎng)站報道，英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數(shù)》顯示，2020年第四季度韓國首爾高檔住宅價格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。據(jù)了解，高端住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。

據(jù)了解，中國低密度、大戶型、高單價的高端住宅成交大幅增長。北上廣深四個一線城市均價在7.2萬元每平方米以上的住宅成交接近2萬套，成交量在2015年暴增的基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升，同比增長44%。未來高端住宅行業(yè)市場如何?

中國二三線豪宅“異軍突起”

北京成交價7萬元每平方米以上公寓豪宅市場共交易453套，成交面積6.7萬平方米，環(huán)比分別增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市場(成交價8萬元每平方米以上)共成交243套，成交面積2.98萬平方米，環(huán)比分別翻了近5倍與6倍。同時，2月份北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環(huán)比上漲12%。

事實上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。2016年天津總價千萬元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。2017年2月份，盡管適逢春節(jié)期間，但天津別墅銷量仍然達(dá)到359套。根據(jù)中指院寧波分院的最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

北京豪宅市場熱度攀升，“量價”成交都創(chuàng)下新高。2016年全年北京單價“10萬元+”豪宅已經(jīng)成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計成交金額首次突破200億元,達(dá)到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場行情仍在上漲。

此外，上海、深圳、廣州等其他三個一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬豪宅成交套數(shù)分別達(dá)到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。

現(xiàn)如今，豪宅，已不再是一線城市的專利，二三線城市豪宅市場在“異軍突起”，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。

傳統(tǒng)的豪宅城市，如杭州、廈門，豪宅成交狀況仍持續(xù)保持高位運(yùn)行態(tài)勢。權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經(jīng)超過2015年全年3123套水平。此外，廈門前三季度千萬豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到498套，比2015年全年多了110套。

1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源少有的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶杜宇好地方等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。

2.自然景觀資源。高端住宅獨(dú)有的景觀優(yōu)勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。

3.精細(xì)化設(shè)計。精細(xì)化造就少有，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間;車庫內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計，車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計，公共空間感應(yīng)式安防門，車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等;垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的較好管理方式。

4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護(hù)也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。

更多行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2020-2025年中國高端住宅行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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