總體來看，自2019年8月份LPR改革以來，1年期LPR累計下調40個基點，5年期以上LPR累計下調20個基點。然而，與LPR報價利率保持不變的同時，房貸收緊的訊號越來越強烈。2021年多地銀行收緊房貸政策與2020年底出臺的房地產貸款集中度管理制度有關。“上述做法的目的是‘抑泡
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，該報價利率已連續10個月未變!
由于絕大多數存量房貸客戶的適用利率與LPR直接掛鉤，房貸利率的調整影響著購房者每月的月供，因此作為買房人，則重點關注的是5年期的LPR。
根據中研普華出版的《2021-2025年房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》統計數據顯示，總體來看，自2019年8月份LPR改革以來，1年期LPR累計下調40個基點，5年期以上LPR累計下調20個基點。
然而，與LPR報價利率保持不變的同時，房貸收緊的訊號越來越強烈。2021年多地銀行收緊房貸政策與2020年底出臺的房地產貸款集中度管理制度有關。“上述做法的目的是‘抑泡沫，控風險’，從需求端抑制炒房。
隨著節前央行多次進行逆回購操作緩解資金面緊張態勢，銀行房貸放款節奏略有改善。不過，在房地產貸款新規及抑制市場過熱的調控的約束下，房貸利率繼續走高，放款周期仍慢。
其中，受房地產貸款調控政策的影響，北上廣深四大一線城市中，上海、廣州、深圳各大商業銀行均在房貸業務上有不同程度的收緊，多家銀行出現沒有額度、暫停放款的情況。
滬上某購房者稱上海部分銀行的放貸節奏明顯放緩，獲得貸款審批時間延長。
與此同時，據數據顯示，對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率監測中表明，2021年2月(1月20日-2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。
其中，以廣州為例，工、農、中、建四大行房貸全線漲價，首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%，較之前上漲了0.15%。
近期人民銀行上海分行和上海銀保監局下發了轄內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關監管指標分別上浮2個百分點和1.5個百分點。
山東銀保監局近日發文，將轄內城商行、民營銀房地產貸款集中度標準上限調高2.5個百分點至25%。山東銀保監局表示，此次安排是考慮后續規范非標投資業務和表外理財業務，為資金實際投向房地產領域但短期內無法收回，確需回表處理的，留出必要空間。而人行成都分行、銀監會四川監管局也發文，上調轄區內第四檔縣域農合機構的個人住房貸款集中度占比上限1.5個百分點至14%。
12月31日，中國人民銀行聯合中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對每一檔內的銀行設置了個人住房貸款占比和房地產總貸款占比兩個上限。
具體來看，《通知》將銀行業金融機構分為5檔，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業銀行;第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農業發展銀行、進出口銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括第二檔中的城市商業銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區農合機構;第四檔為縣域農合機構;第五檔為村鎮銀行。
就房地產貸款占比上限而言，五個檔次分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;而個人住房貸款占比上限的五檔分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
此外，《通知》還體現了區域差別化約束的原則。允許人民銀行副省級及以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，在充分論證的前提下，在《通知》相應檔次具體要求基礎上增減2.5%的空間內，合理確定其轄區內地方法人銀行的房地產貸款集中度管理要求。
據觀點地產新媒體了解，近期，廣東、海南等地已下發了地方版房地產貸款集中度的通知，對轄內法人銀行房地產貸款考核指標提出相應的上限。
其中，廣東分別提高了第三檔、第四檔相關銀行的房地產貸款集中度上限2個百分點、2.5個百分點;海南則提升了第三檔相關銀行的房地產貸款占比上限2.5個百分點。
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2021-2025年房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
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