22城房地產集中供應1年不超3次 2021年住宅用地集中供應新政策影響

• 2021年2月25日 HuangJiang來源：互聯網 396 19
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2021年度住宅用地(包含涉住宅的混合用地)實行“兩集中”同步公開出讓，一是集中發布出讓公告，全年不超過3次，且時間間隔和地塊數量要相對均衡。

網絡傳言，從2021年開始，全國主要22個城市土地招拍掛活動，一年只能進行三次。土地集中供應調控進一步加強，這是真的嗎?

傳言中的新政覆蓋北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等22個城市。

2021年住宅用地集中供應新政策

隨后，天津、無錫、濟南、青島、鄭州等城市與之相關的文件截圖通過非正式途徑流出。其中天津市自然資源和規劃局發布《關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》標注的時間是2月23日。

天津的通知要求：2021年度住宅用地(包含涉住宅的混合用地)實行“兩集中”同步公開出讓，一是集中發布出讓公告，全年不超過3次，且時間間隔和地塊數量要相對均衡。

二是集中組織出讓活動。以掛牌方式出讓，同批次土地的掛牌起止時間應相同;而拍賣方式交易的，也應連續集中完成拍賣。

一位天津自然資源系統人士解釋，上述“兩集中”供應土地是自然資源部向22個城市同時下發的要求，對2021年度住宅用地供應分類調控、集中出讓，主要是通過安排住宅用地供應時序，以穩定市場預期、穩地價。

青島市自然資源和規劃局發布《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》。此次青島政策明確，一是要嚴格貫徹落實相關文件要求，科學編制住宅用地供應計劃;二是堅持做好住宅用地信息公開工作，住宅用地信息公開做到及時、準確、全面;三是嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。從此次規定可以看出，“兩集中”政策成為當前政策的核心內容，包括集中發布出讓公告和集中組織出讓。青島也成為全國較早公開發布“兩集中”政策的城市。

包括天津、鄭州、蘇州、無錫等地都傳出要落實集中供地政策，部分城市已經得到核實如天津，據此可以分析，全國22個落實長效機制的城市，或在近期陸續響應或發布“兩集中”政策。根據青島的版本，對于此次集中供地政策或通俗理解的“369”供地政策有幾個值得關注的要點。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

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