香港樓價15年間大漲4倍 2021年香港房價多少錢一平

• 2021年3月3日 LiuMingYue來源：新浪財經 514 28
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3月3日，香港立法會秘書處3月1日發表“自置居所對香港社會經濟的影響”《研究簡報》指出，香港樓價在2004年-2019年的15年內急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。

3月3日，香港立法會秘書處3月1日發表“自置居所對香港社會經濟的影響”《研究簡報》指出，香港樓價在2004年-2019年的15年內急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。35歲以下年輕一代購房比例不足8%報告指出，香港年輕人單憑工作收入，難以追趕不斷攀升的樓價，也未有足夠財力在物業市場跟其他買家競爭，據悉，置業困難是本港年輕世代感到無望的其中一個源頭。以2004-2019年期間的樓價來看，數字飆升了391%，然而香港家庭住戶的每月收入中位數僅增加78%，遠落后于樓市的升幅。

數據顯示， 香港差餉物業估價署公布的樓市最新數據顯示，去年12月香港私人住宅樓價指數為358.4，環比下跌2.39%，跌幅較去年11月的3.16%收窄。自去年7月香港樓市進入調整以來，香港樓價已連續下跌5個月，累計跌幅超過9%。不過，由于去年上半年樓市暢旺，去年全年樓價仍然上升1.62%。未來房價走向如何?

2021年香港房價多少錢一平

數據顯示，香港3月二手房均價 10937 元/m2、香港2月二手房均價 10937 元/m2。據了解，目前香港新盤繼續創新高價，新鴻基地產旗下北角海璇一個面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價1090.98萬港元(約合948萬人民幣)，約42萬港元/平方米。

在香港購置房產時香港島的山頂或是潛水灣這兩個地方，一般來說每平方米是15萬港元以上，半山區、跑地、九龍塘這幾個區域都是10萬港幣左右。香港特區稅務優勢香港不僅稅率低至16.5%，而且也沒有資產增值稅和遺產稅，是內地富豪保證資產的理想選擇地。

回顧香港房價行情

據聯物業公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價為12307港元，環比下跌1.6%，環比跌幅有所收窄。到了2月份，以實用面積計算的平均呎價回升至12482港元，環比上升1.4%。中原地產數據顯示，香港二手樓市成交已明顯回暖，2月共錄得2290宗二手成交，總額達177.8億港元，環比分別上升4.7%及11.9%。此外，2月數個新盤均成功套現數十億港元。中國海外的新盤大埔天鉆成交545宗，總額40億港元;新鴻基地產的土瓜灣項目則成交221宗，套現13.5億港元。

2018年1月，香港房價最難負擔的城市。土地供應短缺、土地利用率低一直是香港難以治愈的“頑疾”，也是房價高企、房屋供應短缺的最主要原因。

與此同時，香港的地產市場與經濟深度“捆綁”。數據顯示，房地產相關行業的投資與消費占香港GDP比重一度超過30%。不過，在最近一輪房價下跌當中，香港特區政府的表態似乎有所不同，推出空置稅便是其中一個現象。據香港媒體報道，香港特區政府已經大致完成空置稅草擬法案，準備下個月提交立法會討論。香港一手樓空置稅于去年6月由香港特區政府提出，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當于該單位應課差餉租值的200%。

香港土地面積可以直接用寸土寸金來說，房產的變化趨勢相對來說也是比較大的。一套181平米的公寓，一平米的售價為27.9萬港幣。整套公寓的房產價格為469萬港幣，這樣的數據顯示就可以看出，香港的房產價格是真的非常貴的。如果把房產的面積減少到一半在90平米左右的話，它一平米的價格也是在19萬港幣左右，一整套的價格也要234萬港幣左右。

現在政府一直在大力改造租房市場，有大量的資金進入，科技化程度不斷提高，企業規模也在不斷的擴大，政府直在著手改善租房市場，在引導租房市場的健康發展。

此前有媒體報道稱實業家李嘉誠不看好未來房地產市場，不過房價上漲速度沒之前那么快，李嘉誠的預測或是正確的。近兩年隨著樓市調控的影響，我國房價上漲速度的確有所限制，不過也沒有下跌，整體上房價還是繼續上漲，畢竟經濟發展需要房地產行業的貢獻，國家只是讓房價走勢更加穩定而已。

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