2020年全年大宗交易成交主要集中在一線城市，其中北京和上海占據(jù)了一線大宗交易總額的近80%，寫字樓為大宗成交的最主要物業(yè)類型，成交額總占比接近6成，企業(yè)自用辦公成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長。
2020年受疫情和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化影響，各大城市商辦市場均極大承壓：重點城市辦公租金連續(xù)三年下降，一二線城市坪效差距顯著;空置率處于高位而新增供應(yīng)不減，去化壓力持續(xù)加大。在此背景下，全國聚焦一線城市，CAIC數(shù)據(jù)顯示，2020年全年大宗交易成交主要集中在一線城市，其中北京和上海占據(jù)了一線大宗交易總額的近80%，寫字樓為大宗成交的最主要物業(yè)類型，成交額總占比接近6成，企業(yè)自用辦公成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長。
2021年開年，延續(xù)2020年下降趨勢，1-2月，中國內(nèi)地大宗物業(yè)投資交易總額約67億元人民幣，同比降幅76.3%，辦公和商業(yè)仍為成交主力業(yè)態(tài)，企業(yè)自用的大宗交易邏輯被延續(xù)，國內(nèi)險資在大宗投資市場的占比提升顯著。值得注意的是，上海大宗交易各物業(yè)類型成交金額中，商業(yè)成交占比提升顯著，成交額占比超辦公業(yè)態(tài)，為近年少見。
國際房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君25日在北京指出，一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量超過23萬平方米，創(chuàng)近十年單季度吸納量新高?；ヂ?lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)的持續(xù)擴展助推了北京寫字樓新增需求的爆發(fā)式增長。一季度，得益于需求的強勁反彈，盡管同期北京寫字樓市場有20萬平方米的新增供應(yīng)，但一季度寫字樓空置率環(huán)比仍下降0.7個百分點至18.8%。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：
商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。
商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進(jìn)，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅(qū)動就是一個爛殼沒有價值。
傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關(guān)店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。
2019年，經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預(yù)示著一個時代的終結(jié)，同時也昭示著一個時代的開啟。商業(yè)地產(chǎn)告別粗放的增量發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展階段已經(jīng)來臨。
2009-2017年，中國商業(yè)地產(chǎn)施工面積總體不斷上升，2018年之后開始下降。2019年中國商業(yè)地產(chǎn)房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。
未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。
欲了解更詳實的中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》
2021-2025年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，寫字樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，寫字樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強烈要求，但是在一些寫字樓細(xì)分...
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疫情后高品質(zhì)寫字樓新項目開始陸續(xù)入市 商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè) 
