2020倫敦共有201套超級豪宅售出 韓國首爾高檔住宅價格漲幅全球第三

• 2021年4月12日 HuangJiang來源：華爾街見聞 1002 63
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房地產咨詢公司Knight Frank數據顯示，盡管遭遇疫情封鎖等不利因素影響，倫敦去年依然超越香港和倫敦，成為全球最熱豪宅市場。來自全球的買家去年在倫敦的超級豪宅上花費了近40億美元，其中俄羅斯、法國和中國的買家最為活躍。

2020倫敦共有201套超級豪宅售出

受英鎊下跌及英國脫歐過渡期結束推動，倫敦2020年超越香港和倫敦，成為全球最熱豪宅市場。房地產咨詢公司Knight Frank數據顯示，盡管遭遇疫情封鎖等不利因素影響，倫敦去年依然超越香港和倫敦，成為全球最熱豪宅市場。來自全球的買家去年在倫敦的超級豪宅上花費了近40億美元，其中俄羅斯、法國和中國的買家最為活躍。

數據顯示，去年倫敦總共有201套超級豪宅售出，平均售價為1860萬美元。其中31套豪宅的售價在2500萬美元以上。最大的一筆交易是英國實業家Sanjeev Gupta購買的Belgravia豪宅，價格為4200萬英鎊(約合5800萬美元)。

根據中研普華出版的《2021-2026年高端住宅行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

香港大亨李澤鉅旗下的長實集團以破紀錄的4.59億港元(7865.13萬新元)售出一套豪華公寓，又一跡象表明香港高檔住宅市場正在復蘇。

據彭博社報道，售樓說明書顯示，21 Borrett Road項目賣出的這套五居室公寓面積有3378平方英尺(約314平方米)，售價相當于每平方英尺13.6萬港元。根據彭博行業研究，這套公寓的價格打破了2017年Mount Nicholson項目另一套豪宅創下的紀錄，成為亞洲最貴公寓。這套豪宅位于香港尊貴的半山區，有私人天臺和泳池，以及三個停車位，買家身份不明。這筆交易說明這一全球豪宅市場的信心正在恢復。

首爾市高檔住宅價格全球第三

英國一家房地產經紀有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數》顯示，2020年第四季度韓國首爾市高檔住宅價格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中位居第三。排在首位的城市是新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

泰國曼谷2020年第四季度高檔住宅價格同比下降7.3%，排名墊底。英國倫敦同比下降4.3%，居41位;美國紐約同比下降5.1%，居42位。

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

多個國家的房價漲幅創新高

新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創，許多國家經濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。

數據顯示，澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%，創下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑，房價中位數達111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

數據顯示，2021年2月是近十三年以來，新西蘭房地產市場最繁榮的一個月，房屋銷量同比上漲了14.6%。此外，該國房價中位數同比上漲22.8%，達78萬新西蘭元，約合人民幣359萬元，創下了歷史新高。

數據顯示，全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年，全球房價平均上漲5.6%，其中，土耳其連續四個季度位居榜首，漲幅高達30.3%;新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過10%的就有10個國家。

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