北京寫字樓年度凈吸納量或創十年新高 寫字樓行業投資潛力分析

• 2021年6月30日 YeYuJuan來源：互聯網 1468 97
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隨著樓宇經濟的增量持續擴張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

據相關資料顯示，2021年，商業地產銷售總額預計將達到2.6萬億元。面對如此龐大的市場，大多地產企業開始籌謀或者已經著手布局商業地產領域。同時，傳統住宅領域因為市場供需關系和國家“房住不炒”等政策的原因，已經逐漸觸摸到行業的天花板，呈現市場飽和的趨勢。隨著樓宇經濟的增量持續擴張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

北京寫字樓年度凈吸納量或創十年新高

全球房地產服務上市公司高力國際29日發布的二季度華北區商業地產相關數據顯示，北京甲級寫字樓市場延續一季度的強勢行情，企業新租擴租意愿強烈，租賃市場持續放量，今年北京寫字樓年度凈吸納量或創10年新高。

雖然本季度新入市項目增加到31萬平方米，但強勁的需求導致空置率進一步降低到18.2%。同時受到新增供應影響，本季度市場平均租金為341.5元每月每平米，環比降幅持續收窄。

從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現實質性回落。

寫字樓開發市場發展現狀分析

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

寫字樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

寫字樓縮短去化周期的關鍵步驟

相比于傳統模式下的寫字樓租賃或者買賣，因為信息屏障的構建和存在，讓B、C兩端客戶之間無法形成信息同步，進而導致需求方和供給方存在認知偏差，如此便降低了交易效率。

因此，只有整合業界數據，打通數據壁壘，實現B、C端數據鏈接，便成為了打破交易僵局，取得交易致勝的關鍵所在。除此之外，專業去化渠道團隊的整合和搭建，也是助力寫字樓縮短去化周期不可缺少的關鍵步驟。

寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

在未來數年，隨著城市打造新興商務區，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現一個較長周期的大規模供應。

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