投資租賃項(xiàng)目靠譜嗎？租賃市場規(guī)模及發(fā)展前景分析

• 2021年8月18日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)整理 802 49
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租賃(Lease)是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。

租賃(Lease)是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。那么，我國租賃市場規(guī)模及發(fā)展前景如何?

租賃市場規(guī)模及發(fā)展前景分析

據(jù)悉，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

隨著租客不斷回流，疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過，柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，對(duì)過去一直沒有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長期化，壓力持續(xù)累積，不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區(qū)迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場成為近年來國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

政策方面，住建部發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期;財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也印發(fā)相關(guān)文件來降低租賃企業(yè)增值稅，完善住房租賃市場。

土地供應(yīng)方面，寧波、青島、合肥三城共成交租賃土地5幅，以競配建方式為主，集中在代管縣級(jí)市和縣城區(qū)域，總建面累計(jì)約7.33萬方。項(xiàng)目供應(yīng)方面，7月，22個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)新增7個(gè)存量改造類集中式公寓項(xiàng)目，共計(jì)1339間房源。

金融方面，三部門發(fā)布住房租賃減稅政策，進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展。

受房價(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。

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