今年第二季度，北京甲級寫字樓市場延續了一季度的強勢行情，企業新租擴租意愿強烈，租賃市場持續放量。
據悉，2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應，其中2021年新增供應共計高達138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續承壓。
今年第二季度，北京甲級寫字樓市場延續了一季度的強勢行情，企業新租擴租意愿強烈，租賃市場持續放量。
相較歷史平均數據而言，北京甲級寫字樓市場上半年累計去化量超過50萬平方米，幾乎提前完成了去年全年的任務。在子市場的表現方面，大部分市場均釋放出積極的市場信號。
就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。
對于下半年寫字樓市場表現，有關專家表示，目前市場處于三期疊加的狀態已經出現改變，宏觀經濟已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫字樓需求呈爆發式增長，因此市場正在從三期疊加的態勢向以新經濟驅動為主的去化周期邁進。
北京商業零售市場方面，2021年1-5月，全市實現社會消費品零售總額5,840.5億元，同比增長23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%;餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%今年五一假期北京各大購物中心結合北京消費季推出多樣化活動帶動消費。
商品住宅市場方面略顯平淡，推盤量與成交量基本保持穩定。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應面積達130.7萬平方米，環比下降13%;同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環比微漲6.4%。
寫字樓市場雖然正在復蘇，但空置率仍存在上行壓力。當前，北京寫字樓市場的空置率為16.6%，環比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點。分區域來看，以麗澤和通州為代表的新興商務區表現活躍, 吸納量領跑全市;CBD、東二環、望京等區域市場成交活躍，去化壓力有所緩解;但也有部分商務區的空置率繼續出現環比上升的趨勢。
未來高科技領域將繼續成為政府的重要發展方向。而北京作為全國的科技創新中心，同時在2020年北京市政府先后發布的服務業擴大開放、打造全國數字經濟發展的先導區和示范區以及北京自貿區等諸多利好政策的驅動下，將會迎來大量的高新技術企業繁榮發展，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求”。
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2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告
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