SOHO中國上半年租金收入8億元 2021全國寫字樓租賃市場規模前景

• 2021年8月19日 HuangJiang來源：新浪 719 42
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SOHO中國披露2021年上半年業績數據。其中SOHO中國的商業地產租金收入約8億元。SOHO中國援引戴德梁行的報告稱，2021年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量33.6萬平方米，上海的整體恢復情況更好一些，上半年的甲級辦公樓凈吸納量約76萬平方米。

SOHO中國上半年寫字樓租金收入8億元 2021全國寫字樓租賃市場規模前景

近幾年SOHO中國創始人潘石屹夫婦在專注于售賣的問題，SOHO中國業績一路下滑但仍保持一定的體量。8月19日午間，SOHO中國披露2021年上半年業績數據。其中SOHO中國的商業地產租金收入約8億元。

財報顯示，公司實現租金收入約8.04億元，同比增長約3%;毛利約6.59億元，同比下降約18%。對此，SOHO中國稱主要是由于2020年同期確認了車位銷售的收入。公司權益股東應占凈利潤約3.43億元，同比增長約67%;經營利潤約9.14億元，同比增長約18.9%;凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%;現金及現金等價物約為14.92億元，同比增長276%;總資產711.09億元，總負債約為332.46億元。

國家統計局7月15日公布的數據顯示，2021年上半年我國GDP為53.2萬億，同比增長12.7%。全國經濟內生動力和市場主體信心逐步增強，全球經濟延續復蘇態勢，加之各項積極政策持續作用于市場，眾多積極信號帶領全國辦公樓市場穩步回升。

SOHO中國披露的9個項目的財務情況顯示，截至6月30日，租金收入最高的為望京SOHO，達1.46億元，出租率95%;上海的項目中租金收入最高的為古北SOHO，租金收入約為1.18億元，出租率達98%。

潘石屹為什么賣SOHO中國?

SOHO中國有限公司(前身北京紅石實業有限責任公司)成立于1995年，由潘石屹(現SOHO中國董事長)和其妻張欣(現SOHO中國總裁)聯手創建，是一家為注重生活品味的人群提供創新生活空間以及時尚生活方式的房地產開發公司。

據不完全統計,在2014年-2019年,潘石屹累計7次賣出了SOHO中國的不同資產。

2021年6月16日收獲中國發布公告稱黑石發出全面收購，邀約投資SOHO中國，以取得其控股權，收購價格為5港元每股，最高付出金額為236.58億港元。但在6月16日黑石集團宣布收購SOHO中國之后，soho中國的股價一路不斷下跌，到8月2號的時候，股價甚至下跌到2.77港元，跌幅超過42%。

潘石屹接連出售國內的資產，然后加大對國外的投資力度，這明顯有轉移資產的嫌疑。也正因為如此，在黑石計劃收購SOHO中國之后，就收到了中國市場監管部門的審查。

8月6日晚間SOHO中國發布公告稱，邀約方(黑石)已于3日收到通知，中國市場監督管理總局已對邀約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查，目前很多人都猜測soho中國涉嫌資本外逃。

即便是SOHO中國處于動蕩時期，寫字樓租金收入依舊不菲。可以看出，全國辦公樓租賃需求進一步復蘇，市場各方參與者的信心得到提振;加上租金的持續調整，促使全國主要城市2021年第二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。

其中，四個一線城市的甲級辦公樓凈吸納量均在市場回暖的大環境下繼續維持高位，共達到83萬平方米，市場情緒轉向積極，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。升級搬遷類需求持續推動北京甲級凈吸納量增長，二季度錄得12萬平方米，同時項目去化速度明顯加快。

房地產開發投資完成情況

根據國家統計局數據顯示。1—7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業營業用房銷售面積增長3.8%。

來源：國家統計局

SOHO中國援引戴德梁行的報告稱，2021年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量33.6萬平方米，上海的整體恢復情況更好一些，上半年的甲級辦公樓凈吸納量約76萬平方米。

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