央行提及房地產 房地產三穩政策內容是什么 房地產面臨的挑戰分析

• 2021年9月29日 LiuMingYue來源：第一財經 央行 210 5
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央行例會罕見提及房地產?這釋放哪些房地產行業信號?人民銀行貨幣政策委員會近日召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產。會議提到維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

央行提及房地產

央行例會罕見提及房地產?這釋放哪些房地產行業信號?人民銀行貨幣政策委員會近日召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產。會議提到維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。此前，人民銀行、銀保監會指出，恒大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關于房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定;依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

房地產三穩政策內容是什么

2021年一季度金融統計數據發布會央行金融市場司司長鄒瀾表示，2016年以來，央行為抑制資金過度流向房地產行業做了一些工作，取得比較明顯的效果。房地產行業特點是資本密集型行業，而且周期很長，央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。

房地產市場的“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)基調中，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩”目標做好工作。

房地產面臨的挑戰分析

2021年8月10日，住建部官網發了一則非常重要的文件，釋放的信號不一般。《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點名在一些城市更新中，出現沿用過度房地產化的開發建設方式。

當前房地產面臨的挑戰來自三個方面

1.房地產是一個高度依賴資金的行業，資金層面收緊對房地產企業提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;

2.房地產行業15年高速發展已經過去，競爭加劇以后造成企業利潤普遍下降;

3.房企面臨轉型和創新挑戰，很多房企成立創新事業部，尋求新的發展思路。

在“制造業邏輯”下，房企需要高度重視客戶研究，深度挖掘客戶需求，高度重視產品的功能、體驗及后端的服務，整個開發建造的過程也需要不斷去提升和完善。同時，還需用科技賦能，用數字化手段提升公司的運營效率，從而實現精細化管理。此前粗放式的經營、野蠻式的增長、不斷加大外部杠桿的經營邏輯已徹底被顛覆。

未來10年中國宏觀房地產經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

欲了解更多中國行業發展分析，可點擊中研普華研究院出版的《2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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