保障性租賃住房不設收入線門檻 多地公布“十四五”時期住房發展規劃

• 2021年10月24日 HaoChenChong來源：互聯網 1219 79
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10月21日至22日，住房和城鄉建設部在福建省福州市召開發展保障性租賃住房工作現場會。

保障性租賃住房不設收入線門檻

10月21日至22日，住房和城鄉建設部在福建省福州市召開發展保障性租賃住房工作現場會。

會議指出，《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》印發后，特別是7月22日國務院電視電話會議召開以來，各地區、各部門認真貫徹落實，推動發展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復制、可推廣的經驗。

其中包括，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導向，堅持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。

此外，會議提出，充分利用《意見》明確的各項土地支持政策，引導村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業、房地產開發企業等積極發展保障性租賃住房，注重實現職住平衡。

會議還指，人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調查的基礎上，從實際出發，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標，上海、廣州、深圳計劃“十四五”時期新增保障性租賃住房分別為47萬套(間)、60萬套(間)、40萬套(間)，均占新增住房供應總量的45%左右;北京市正在編制“十四五”住房發展規劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30%。

多地公布“十四五”時期住房發展規劃

近日，多地公布“十四五”時期住房發展規劃。《上海市住房發展“十四五”規劃》明確，將新增供應保障性產權住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設籌集任務。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設面積達3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區改造33.16萬套，且年均發放租賃補貼規模保持在8萬戶左右。

值得注意的是，在多地住房發展規劃中，都提出大力發展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬套。武漢市擬規定中心城區新建商品房按6%配建保障性租賃住房。

中國廉租房市場租賃需求攀升

根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關鍵，未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮廉租房化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

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