中國房地產服務行業現狀及發展前景分析

• 2021年11月2日 HaoChenChong來源：互聯網 238 7
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房地產服務行業(即地產服務業)是指與房地產業相輔相成、共存共生的偏向于房地產行業的服務業。

中國房地產服務行業現狀及發展前景分析

房地產服務行業(即地產服務業)是指與房地產業相輔相成、共存共生的偏向于房地產行業的服務業。

房地產綜合服務業包括研發、規劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經紀)、物業管理、投資顧問、評估等相關行業。在房地產產業鏈中，附加值更多體現在兩端——設計和銷售，處于中間環節的制造附加值最低。

房地產綜合服務業的發展方向代表著房地產產業結構演化走向、城市轉型方向和經濟社會發展趨勢，房地產綜合服務業的興旺發達是現代經濟的一個顯著特征。房地產業在現有條件下，要走出一條全新的房地產發展道路，關鍵在于能否全面創新建設房地產綜合服務業。

據國家統計局最新數據顯示，2020年中國商品房銷售面積達到176086萬平方，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，銷售面積下降10.4%，商業營業用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年中國商品房銷售額達到173613億元，累計增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。

2020年，疫情防控新常態下，線上VR看房發揮優勢，線上房產服務迎來高速增長。2020且1月，中國房產服務行業月活躍用戶規模4747萬人;6月房產服務行業月活躍用戶規模6811萬人;12月房產服務行業月活躍用戶規模7891萬人。

中國房產服務行業領域繼續由幾大巨頭牢牢占據行業頭部，2020年12月中國房產服務行業月活躍用戶規模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網、住這兒、自如、移動經紀人，房產服務行業月活躍用戶規模分別為3887萬人、2372萬人、1073萬人、531萬人、297萬人、226萬人、149萬人、141萬人、141萬人、133萬人。

2021年1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復合增長8.5%。從開發投資增速走勢來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數的高增長水平，隨著房地產調控政策的不斷細化落地，以及土地購置和新開工指標的走弱，開發投資開始承壓并加速回調，累計同比增幅逐月滑落至單位數增長區間。為防止系統性風險，央行9月底以來連續多次釋放金融穩定信號，政策邊際放松有利于行業流動性緊張情況修復，預計四季度房地產投資將有所回暖。

移動互聯網推動了房產行業線上服務的能力，促使房產行業在包括交易、租賃、家裝、物業等領域在內的服務逐步觸網，移動房產服務所覆蓋的用戶規模逐漸增長，移動互聯網技術和應用進一步在房產行業滲透，房產服務移動互聯網化大勢所趨。

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