東莞正式降低二手房交易個稅 東莞二手房市場價格分析

• 2021年11月1日 LiuMingYue來源：央廣網 騰訊網 919 57
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10月30日，國家稅務總局東莞市稅務局在官網發布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個稅。公告顯示，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。

東莞正式降低二手房交易個稅

10月30日，國家稅務總局東莞市稅務局在官網發布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個稅。公告顯示，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。此外，個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。

東莞首次發布二手房指導價

繼廣深之后，10月8日，東莞市住房和城鄉建設局發布通知，公布了東莞全市成交活躍住宅小區二手住房交易參考價格。通知稱，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。據了解，這也是東莞首次發布二手住房交易參考價格。

其中，二手住房交易價格最高的為松山湖翰林湖花園，達到43437元/平方米，最低的為橫瀝新世紀華庭，為11240元/平方米。通知要求，二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

東莞二手房市場價格分析

根據《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見 建房規〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時期住房發展規劃中可以看到，多地都提出大力發展保障性租賃住房。

廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。

數據顯示，東莞9月份共網簽2351套洋房，均價約26242元/㎡;別墅100套，網簽均價約32863元/㎡;二手房1516套，網簽均價約18473元/㎡。

其中，新房洋房最高網簽均價為南城：44895元/㎡，合計34套;別墅最高網簽均價為長安：47346元/㎡，合計3套;二手房最高網簽均價為松山湖：32973元/㎡，合計2套;

而新房網簽最多鎮街是：塘廈(洋房30506元/㎡，238套;別墅36444元/㎡，39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡，209套)。

從各大二手房中介網站可以看出，本次政府部門公布的二手房交易參考價大大低于掛牌價。其中，市中區最為熱門的二手房交易小區之一萬科金域華府，中介掛牌價每平方米接近6萬元，而參考價為3.9萬元 ;莞城的高端住宅區富盈東方華府，鏈家掛牌單價為5萬元左右，參考價為3.2萬元。

想要了解更多行業的發展前景，請查閱中研研究院出版的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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