房企集體遭遇流動性緊張 房地產服務市場發展方向分析

• 2021年11月5日 ZhouXun來源：互聯網 650 37
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距離當代置業債務違約僅十天，又有兩家大型房企，站在流動性緊張的邊緣。11月5日，佳兆業集團、佳兆業美好、佳兆業健康、佳兆業資本四家上市公司全部停牌。此前一日，因佳兆業旗下錦恒財富逾期兌付，這家銷售規模千億的房企，瞬間被推到風口浪尖。

房企集體遭遇流動性緊張

距離當代置業債務違約僅十天，又有兩家大型房企，站在流動性緊張的邊緣。11月5日，佳兆業集團、佳兆業美好、佳兆業健康、佳兆業資本四家上市公司全部停牌。此前一日，因佳兆業旗下錦恒財富逾期兌付，這家銷售規模千億的房企，瞬間被推到風口浪尖。

另一家銷售規模是佳兆業兩倍的房企——陽光城，則正對2022年1月份前到期的公開市場債務，與投資人溝通展期。同時，股價大跌、被動平倉、評級下調等因素，都讓市場擔憂其身上的283億元短債，會成為地產下個雷點的導火索。扎堆出現的流動性危機，讓地產行業再次被緊張與疑惑籠罩。

房地產服務市場發展方向分析

長期以來，房地產同金融的交織日益密切復雜。資金過多進入房地產領域，導致房地產企業持續加高杠桿提高負債，風險不斷加劇，大型房企出現債務危機和經營困難引發高度關注。

房地產綜合服務業的發展方向代表著房地產產業結構演化走向、城市轉型方向和經濟社會發展趨勢，房地產綜合服務業的興旺發達是現代經濟的一個顯著特征。房地產業在現有條件下，要走出一條全新的房地產發展道路，關鍵在于能否全面創新建設房地產綜合服務業。

房地產行業因其體量大、產業鏈長，在我國經濟發展中的作用舉足輕重。住房問題是重要的民生問題和發展問題。在推動共同富裕的政策背景下觀察房地產市場，有助于我們看清房地產行業的未來發展趨勢。

央行2020年發布的數據顯示，我國居民住房資產占家庭總資產的比重為59.1%。房地產稅改革的方向之一在于增加持有環節稅收，從而調節收入分配，將有利于加強對高收入的規范和調節。

10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。開展試點工作，標志著我國在積極穩妥推進房地產稅立法與改革過程中又邁出關鍵一步，將為最終房地產稅立法奠定堅實的實踐基礎。

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