全球多國房價達10年最大漲幅 全球各國房價收入比如何？未來小面積住宅地產投資熱

• 2021年12月6日 GuoMeng來源：互聯網 1487 99
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12月6日發布的《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》指出，在執行房地產“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產業“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價暴漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發連帶風險。

全球多國房價達10年最大漲幅

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數據顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

數據顯示，今年韓國全國房價平均上漲19.08%，創下14年來最大平均漲幅。近六年內，由于過高的房價，約有341萬人從韓國首都首爾遷出。高房價問題已經成了韓國政府的“心頭大患”。已接近執政尾聲的韓國總統文在寅，近日在一檔電視節目中表示，沒能控制房價上漲是其任期內最大的遺憾。

全球各國房價收入比

房價與收入的比值是房價非常直觀的表現形式，數值越高該地區的人民購房壓力就越大。在前十名中，中國的城市占了7個，第十名廣州的房價收入比為34.1。由此可見中國的房價在世界中的“位置”。所謂的房價收入比，就是一個地區的平均房價水平和一個城市居民的家庭平均年收入之間的比值，例如，一個地區的平均房價為100萬元一套，該地區的一個普通城市居民的家庭年收入為10萬元，那么該地區的房價收入比就是10。也就是說，這個數字越大，說明這個地區的房價水平越高。關于我國的房價水平，其實有一份全球80城的房價收入比的對比和研究。高房價的背后反應的是無數中國房奴的辛酸。

據NUMBEO最新的榜單數據顯示，2021年全球房價與收入比最高的城市是敘利亞的大馬士革，我國的深圳排在榜單第二位，伊朗的德黑蘭排在榜單第三位，我國的香港和北京分列榜單的第四和第五位，其他上榜的城市還有菲律賓的馬尼拉、我國的上海、印度的孟買、斯里蘭卡的科倫坡還有我國的臺北。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

由于土地供給嚴重不足、優質公共資源富集以及貨幣超發，中國內地一二線城市房價并非由當地中位數收入人群決定，而是由全國高收入人群決定;加上中國居民收入統計不全、高儲蓄率、高經濟增速等情況，使得房價收入比、租金回報率不具備國際可比性。我們呼吁，應加快推動新一輪房改(新房改)，以人地掛鉤、控制貨幣和房產稅為核心加快構建房地產長效機制，促進房地產市場長期平穩健康發展，還有最后十年的時間窗口。

未來小面積住宅地產投資熱

我國目前有超過兩億人單身，并且數量正在不斷地增加。這也促使我國家庭結構發生了變化，獨居人口呈不斷增長趨勢。據國家統計局數據顯示，近年來我國一人戶占比逐年增加，從2015年的13.1%提升到了2019年的18.5%，增加了5.4個百分點。目前購房市場由于一居室空間較小和三居室價格較貴等原因，兩居室小戶型成為新青年理想的獨居居住戶型。

業內相關數據預測2022年開發住宅面積還將持續減小。相應地未來受益于小面積小戶型投資的增長以及新青年一代對小面積小戶型住宅的偏好。

12月6日發布的《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》指出，在執行房地產“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產業“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價暴漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發連帶風險。

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