多個城市房貸利率下降 二套房貸款利率為LPR+105個基點(5.7%)

• 2021年12月6日 LiuMingYue來源：證券時報 瀟湘晨報 313 13
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10月份以來，銀行等金融機構流動性有所緩解，央行在對房企政策方面進行了一些糾偏，對房企信貸松口。從監管層最新表態來看，房地產合理發債融資仍將繼續得到支持。銀保監會表示，在落實房地產金融審慎管理前提下，將指導銀行、保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。

多個城市房貸利率下降

10月份以來，銀行等金融機構流動性有所緩解，央行在對房企政策方面進行了一些糾偏，對房企信貸松口。從監管層最新表態來看，房地產合理發債融資仍將繼續得到支持。銀保監會表示，在落實房地產金融審慎管理前提下，將指導銀行、保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。現階段要根據各地情況，重點滿足首套房、改善性住房的按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

二套房貸款利率為LPR+105個基點(5.7%)

房貸利率近期一直保持平穩，目前房貸利率均按照監管規定執行，首套房貸款利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(5.2%)，二套房貸款利率為LPR+105個基點(5.7%)。目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%，二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調。

預計未來房貸利率仍有上升空間

從近日國家統計局發布的4月房地產投資數據和房價數據來看，前4月商品房銷售規模、開發投資額較2019年增長19.5%和17.6%。但各地區銷售表現分化，房地產新開工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標分別環比出現下降23%和7%。同時，二手住房已有明顯降溫跡象。

2021年以來，涉房金融監管持續收緊的態勢明顯，涉及房企、金融機構、中介等多方：1月起，一線城市嚴查經營貸違規入樓市，3月銀保監會、住建部、人民銀行三部門則聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，全面“圍堵”個人違規挪用經營貸購房行為;涉嫌違規房地產機構“深房理”日前被深圳七部門聯合調查;多地開展的房地產市場專項整治也將個人違規使用信貸資金等列為專項整治重點。

業內人士預期，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，帶動市場量價進一步調整。

2021年一季度1—4月份，全國房地產開發投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區房地產開發投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區投資8325億元，增長29.7%;西部地區投資8777億元，增長19.6%;東北地區投資1039億元，增長15.4%。

未來房地產行業將多元化發展

近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

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