西安房地產價格現狀分析 西安房地產市場發展趨勢

• 2022年2月4日 ZhouXun來源：互聯網 333 14
• 繁體

在過去的2021年里面，靠著年初第一次土拍，曲江2萬+的天價樓王出現，把已經降溫的西安房地產市場給再次引爆，再疊加2021年上半年炒作學區房，西安房地產市場在2021年上半年走出了一個高潮。

在過去的2021年里面，靠著年初第一次土拍，曲江2萬+的天價樓王出現，把已經降溫的西安房地產市場給再次引爆，再疊加2021年上半年炒作學區房，西安房地產市場在2021年上半年走出了一個高潮，哪怕3月30日出臺的常規性調控政策，都沒有能把西安房地產市場的熱度給降下來，最后還是靠7月份的二手房指導價，才把西安樓市給降下來了。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

西安房地產價格現狀分析

統計顯示，2021年徐州累計新房價格漲幅居全國百城之首，其次是西安，房價上漲9.33%。這是2021年全國100個主要城市中，新房價格漲幅最高的兩個城市。此外，金華、常州、東莞、成都、廣州、佛山、濟寧2021年新房累計漲幅靠前，均超過5%。

根據2021年各區已進行意向登記數據計算，2021年主城區共計意向登記269批次，共計69126套房源，整體均價約為17128元/㎡。較2020年(16517.39元/㎡)，每平米漲幅在610.61元/㎡，按100㎡計算，為61061元/㎡。

12月主城區住宅銷售均價為15226元/㎡，1月為13591元/㎡，每平米上漲幅度為1635元/㎡，按100㎡計算，為163500元。

無論是國家統計局官方數據，還是機構統計數據，西安房地產市場價格在2021年政策持續收緊、五限政策保持不變下依舊出現明顯穩定增漲趨勢。

這一點，需要警惕。特別是在均價不斷補漲的西安，剛需購房者早上車確實比晚上車更劃算。

西安房地產市場發展趨勢

西安2021年的時候一共賣出去了7萬套左右的二手房，這里面大部分成交量都是上半年賣出去的，從7月份之后，西安的二手房成交量就一直處于下跌，11月的二手房成交量已經跌到了2字頭，只有2000多套了，12月成交量也應該不會太高。

西安城六區的新房供應量在8.9萬套，賣出去了大概7.9萬套左右，西安樓市的一些高價新房或者是配套不太好的新房越來越難賣了。

西安房地產市場目前風險最大的就是城區里面的老破小，和那些筒子樓，以及三環外的那些高價樓盤，比如說長安區的二手房均價都達到了1.7萬，西咸和浐灞的均價都達到了1.6萬，這些地方產業都還沒搞起來，房價就已經這么高了，后期下調的空間比較大。

2021年西安新房1.3萬/平方米以下的房源還不到10%，超過一半房源價格都在1.6萬/平方米以上。

但西安二手房市場就沒這么樂觀，2021年的成交從3月達到高位后就一直下滑，直到11月才稍微回升了一點，全年成交大概7萬套。影響更大的是二手房價格，自從二手房指導價出臺后，掛牌價就大幅下跌，只有原來市場價的50%-70%。雁塔、高新等熱門區域的二手房指導價最低只有1.3萬/平方米，而小資家顯示至少1.5萬/平方米以上。

當地業內人士表示，現在西安二手房除了核心區域、資源配套都特別優質的樓盤外，問價的人都很少。當然這肯定也有疫情的關系，但11月西安二手房銷售價格就環比下跌了0.5%，比上個月跌幅還大，可以說量價齊跌是西安二手房房地產市場的縮影。按照目前這種趨勢看，短期內沒有回升的可能。

了解更多行業詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年西安房地產行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年西安房地產行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告

  房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡