科技地產是未來發展的必然趨勢 科技地產行業發展前景分析

• 2022年2月13日 ZhouXun來源：互聯網 1432 95
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科技地產作為工業地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業用地、城市綜合用地、住宅用地和商業金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業用地，但是，科技是工業化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。

科技地產作為工業地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業用地、城市綜合用地、住宅用地和商業金融用地等各種類型?？萍加玫卦谕恋貙傩陨蠚w類于工業用地，但是，科技是工業化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。科技地產的服務對象不是普通的工業企業，而是高新技術企業，土地單位面積創造的價值遠遠高于工業地產，所以是工業地產的高階階段。

科技地產是未來發展的必然趨勢?

中國高新技術產業，主要是在上世紀90年代發展起來的，經過十多年時間，已經成為國民經濟的重要組成部分。高新技術產業大約占國民經濟比重達12%，為國家現代化建設做出了重大貢獻。在2012年341個國家級開發區土地利用調查情況表明，高新技術產業用地產出強度為26668.11萬元/公頃，不僅每年都有較大幅度的提升，比同期工業用地產出強度超出一倍有余，更是遠遠超過了普通住宅用地的使用效益。

科技地產以服務國家自主創新戰略、推動科技創新為目標，所以主導產業都選擇急需大力發展的戰略性新興產業?，F階段，我國發展戰略性新興產業選擇了節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。

5G時代的到來，意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產的科技進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。

科技地產行業發展前景分析

科技地產以創新型和成長型企業為客群對象，重點面向高新技術企業。這些企業一般能夠持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心自主知識產權，是知識密集、技術密集、介于第二和第三產業之間的一種產業實體，俗稱2.5產業。其從事的生產經營活動一般屬于生產性服務業，具有較強的創新活力、較高的成長潛力，產品具有高附加值等特點。

科技園區拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業企業?？萍嫉禺a以服務國家自主創新戰略、推動科技創新為目標，所以主導產業都選擇急需大力發展的戰略性新興產業。現階段，我國發展戰略性新興產業選擇了節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。

科技地產開發謀求的是各方利益訴求的均衡，以多方共贏為目的，不僅僅是開發商的利益。政府通過科技地產開發可以緩解自建科技園區的資金、人才壓力，實現持續的稅收、就業等。入駐客戶可以通過科技地產享受到產業發展的政策、資金、人才、技術四大要素方面的配套服務支持，加速科技成果產品化、產業化，實現企業的快速成長。開發商可以通過物業開發、物業經營、增值服務等方面來拓展傳統科技園區開發的盈利模式，從而實現彼此之間利益訴求的均衡。

科技地產的目標是打造高新技術產業集群?？萍嫉禺a在產業招商過程中，要嚴格控制產業業態，確保同一產業的企業之間不僅在物理空間上實現聚集，更要在產業鏈上形成競爭與合作關系，從而使企業間發生聚合聚變的化學反應，激發企業的創新活力和發展潛力，發揮產業集群的引領和輻射作用，帶動周邊區域發展，優化區域的經濟結構和發展方式。

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