2022全國高端住宅項目行情與銷售現(xiàn)狀分析

• 2022年7月22日 HuangJiang來源：新浪 294 11
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2022年前5個月，北京單套總價在1000萬元以上的高端住宅項目成交量為2925套，比上年同期上漲了1%;同期，北京單價在10萬元/平方米以上的高端住宅項目成交量為684套，同比上漲了12%。

高端住宅銷售情況如何?高端市場方面，六月以來住宅銷售及備案節(jié)奏加快，上季度入市但未完成銷售進度的項目在二季度均通過線上系統(tǒng)成功簽約。因此，六月高端市場銷售量增長顯著，帶動二季度成交高端商品住宅1239套，環(huán)比上升15.9%，同比上升154.4%。

2022全國高端住宅項目行情與銷售現(xiàn)狀分析

今年上半年，北京樓市整體需求相對較弱的背景下，高端住宅項目行情不降反升，延續(xù)了2021年以來的熱銷態(tài)勢。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年前5個月，北京單套總價在1000萬元以上的高端住宅項目成交量為2925套，比上年同期上漲了1%;同期，北京單價在10萬元/平方米以上的高端住宅項目成交量為684套，同比上漲了12%。

北京的高端住宅項目正在加速入市。近日，總部位于香港的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(00012.HK，以下簡稱“恒基地產(chǎn)”)開發(fā)建設(shè)的“恒基·天匯”項目正式亮相。

恒基·天匯項目地處朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)，綜合容積率低至1.1。恒基地產(chǎn)在2019年5月份以30.2億元代價競得，成交樓面地價接近7萬元/平方米，且該項目出讓條件中明確不設(shè)定住宅銷售限價。

同時今年6月，隨著上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進一步走高，也拉升了總體的成交總額和成交均價。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海單價在10萬元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響，今年上半年單價在10萬元/平方米以上的高端住宅累計成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。

隨著國內(nèi)需求持續(xù)增長,租戶對物業(yè)管理和服務(wù)提出更高的要求,服務(wù)式公寓市場預(yù)計仍將保持活躍。高端住宅市場將會更加細分住戶需求,同時,在國內(nèi)保障性住房I-REITs加速發(fā)展的背景下,投資者也會加大在租賃住房方面投資。

《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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