2022年中國房地產行業市場現狀與發展趨勢分析

• 2022年7月28日 ChenZeFang來源：互聯網 458 23
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進入2021年，隨著資金環境逐漸收緊、調控政策加碼等因素影響，上半年地價雖仍舊上漲但漲幅明顯回落，下半年則在行業環境發生顯著改變的影響下地市遇冷，多數城市二三輪集中供地熱度明顯走低，地價也出現了下調。

隨著房地產開發的盛行，房地產行業在社會經濟中占據重要領域，關系整個社會的穩定。我國社會主義經濟體制的推進進一步給城市帶來發展新機遇，社會對于住房的需求也在不斷擴大，房地產開發任為當下熱潮。房地產經濟是我國經濟的重要組成部分，其發展為我國經濟的發展做出了積極貢獻，其產業的形成在我國城鎮經濟發展中逐漸表現出基礎性與先導性地位。

中國房地產行業市場現狀

從近兩年重點城市成交地價變化來看，2020年，受資金環境寬松影響，地價逐步走高，如成都、武漢等城市均誕生了新的單價地王。進入2021年，隨著資金環境逐漸收緊、調控政策加碼等因素影響，上半年地價雖仍舊上漲但漲幅明顯回落，下半年則在行業環境發生顯著改變的影響下地市遇冷，多數城市二三輪集中供地熱度明顯走低，地價也出現了下調。

2021年全國土地購置面積為21589.9萬平方米，同比下降了15.5%；土地成交價款為17756.3億元，同比增長了2.8%，溢價率自2017年以來持續走低。2021年全國房地產施工面積為975386.5萬平方米，新開施工面積198895.1萬平方米，竣工面積為101411.9萬平方米。展望2022年，房地產市場難言樂觀，預計全年成交規模或將同比下降5%-10%。

國家層面出臺《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，這意味著縣城建設又一輪大發展即將展開，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個。房地產市場已經出現一些積極變化。從國家統計局昨日發布的數據來看，今年前5個月，房地產開發投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅有所擴大，但從5月單月來看，各指標環比均出現了回升，同比降幅均略有收窄。業內人士認為，一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強，預計后期供需兩端政策效果持續釋放，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析：

從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。我們知道房地產的產業鏈比較長，對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。當然，促進房地產健康發展，還是要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。

據機構不完全統計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產調整公積金政策、落戶引進人才，以及發放購房補貼等。其中，4月已有超70城出臺調控政策111次，5月已有超80城出臺調控143次，頻率遠高于第一季度。

2021年1月-12月房產直播月度看播時長規模趨勢增加277%;2021年1月-12月房產直播用戶互動行為趨勢增加668%。在省城，富力、融創、保利、中海等眾多在售樓盤通過短視頻、直播方式推樓盤推品牌已成為常態。

中國房地產行業市場前景分析

今年下半年房地產行業有望繼續企穩，長效機制逐漸建立，行業逐漸趨向健康穩定和良性循環，我國新型城鎮化建設仍將持續釋放房地產市場需求。預測，無論現在企業轉型的效果如何，未來會有更多的企業嘗試不同領域的輕資產業務。輕資產模式的形成不僅促進了一大批國外地產企業的興盛發展，而且也使得國外地產商開始將目光投放于我國國內。

展望未來，《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》預計2022年房地產市場繼續走向復蘇，全年交易規模22萬億元，并呈現銷售面積增速平穩回落，銷售均價小幅上漲，新開工面積持續下降，投資增速明顯回落的特點。

業內人士表示，直播賣房能夠加速房地產信息透明化。對房企而言，直播賣房能夠吸引流量，進而達到宣傳品牌的目的。對購房者而言，直播賣房能夠降低看房時間成本，有效提升找房效率。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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