北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1% 住房貸款市場(chǎng)分析及投資規(guī)劃分析

• 2022年10月10日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1086 69
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10月起北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1% 能少還多少錢?

10月起北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。9月30日，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

分析人士表示，這是公積金貸款利率7年來(lái)的首次調(diào)整，創(chuàng)下近20年新低。此次下調(diào)將在一定程度上減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。

根據(jù)計(jì)算，若貸款金額為100萬(wàn)元，采用30年等額本息的方式來(lái)算，首套房公積金貸款利率從下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)后，30年可少還約2.95萬(wàn)元。

目前全國(guó)已有多個(gè)城市發(fā)布公告表示將根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)首套房個(gè)人住房公積金貸款利率規(guī)定，調(diào)整所在省市首套個(gè)人住房公積金貸款利率，例如杭州、石家莊、鄭州、濟(jì)南、東莞、南昌、安徽等。

房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

住房貸款市場(chǎng)分析及投資規(guī)劃分析

中國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)10年來(lái)的高速增長(zhǎng)而快速擴(kuò)張，使不斷累積和疊加的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款已經(jīng)占銀行貸款總量相當(dāng)大的比重，風(fēng)險(xiǎn)隱患也在積聚和孕育，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)信貸將主要面臨兩大風(fēng)險(xiǎn)：中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈斷裂引發(fā)信用違約風(fēng)險(xiǎn);房?jī)r(jià)暴跌將導(dǎo)致個(gè)人住房按揭貸款的“斷供”率上升。

今年第二季度以來(lái)，中國(guó)大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個(gè)和4個(gè)基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

近年來(lái)中國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額逐年攀升，2021年中國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額達(dá)52.17萬(wàn)億元，較2020年增加了2.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.22%。中國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額長(zhǎng)期占據(jù)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額兩成以上的比例，2021年中國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的27.07%，較2014年的21.27%增長(zhǎng)了5.81%。其中，2021年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額達(dá)12.01萬(wàn)億元，較2020年增加了0.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.84%。

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額長(zhǎng)期占據(jù)房地產(chǎn)貸款余額兩成以上的比例，2021年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)貸款余額的23.02%，較2014年的32.41%減少了9.39%。

2021年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場(chǎng)，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場(chǎng)深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行了定調(diào)，繪制了“藍(lán)圖”，圈定了重點(diǎn)。更為重要的是，作為連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融的重要樞紐，高質(zhì)量的資本市場(chǎng)可以有效引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保o企業(yè)提供更低的融資成本，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

隨著各省“十四五規(guī)劃”不斷頒布和實(shí)施，我國(guó)將由注重量的提高變成質(zhì)的提高，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，有效實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)。在百年未有之大變局的格局下，上市公司將會(huì)遇到極大的發(fā)展機(jī)遇，面臨巨大的外部挑戰(zhàn)，唯有掌握最新、最及時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)，才能在瞬息萬(wàn)變的經(jīng)濟(jì)浪潮中勇立潮頭。

想了解更多關(guān)于住房貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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