許多地方的抵押貸款利率降至4%以下 住房貸款行業市場分析

• 2022年10月18日 WuZhiCong來源：互聯網 799 48
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許多地方的抵押貸款利率降至4%以下

今年以來，多次降準，商品房貸款利率穩步下行，多數城市首套房貸款利率下限已達4.1%。9月29日，中國人民銀行、銀保監督管理委員會發布通知，稱6月至8月，2022年新建商品住房銷售價格同比上漲，為城市同比下降，2022年底前，階段性放寬首套住房商業個人住房貸款利率下限，允許符合條件的城市首套住房貸款利率再次下調。上述政策出臺后，首套企業貸款利率多次下調。

中國住房貸款行業市場分析

繼幾個熱點城市上調房貸利率后，近日，多個城市暫停二手房貸款的消息引發熱議。熱點二線城市，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市都出現了銀行按揭業務收緊的現象:部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至部分銀行暫停了新增住房貸款業務的受理。多名銀行業內人士表示，銀行暫停按揭業務與貸款額度收緊等相關。

央行和銀保監督管理委員會聯合發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款管理制度的通知》，規定了金融機構劃定的房地產貸款限額和個人住房貸款占限額以上的“兩條紅線”，規定了工農建交、國家開發銀行和郵政等大型銀行，房地產貸款占上限的40%左右;個人住房貸款占上限的32.5%;城市商業銀行等小型銀行的上限分別為22.5%和17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款受到了限制，需要通過提高利率、延長貸款期限甚至暫停貸款來緩解。

自今年第二季度以來，中國多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究監測的72個城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，分別較5月份上升5和4個基點。第一套重點城市和二套房的利率距離2019年11月的高點不遠。

隨著利率的上調，不少銀行也紛紛排隊辦理二手房貸款業務，延長住房貸款周期。據統計，今年6月，72個重點城市的平均貸款期限延長至50天。這與整體市場流動性充裕和低利率不一致。截至今年6月，中國貸款市場報價利率(LPR)已連續14個月調整。抵押貸款與其他類型的貸款是絕緣的。

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