深圳增加居住用地供應 大力推動住房租賃市場發展

• 2022年10月18日 zengyan來源：互聯網 1057 67
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據深圳特區報，日前，深圳市規劃和自然資源局發布通告，對多宗優質項目用地進行“商改住”規劃調整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點片區，以進一步優化供地空間布局，促進城市功能中心職住平衡與產城融合，多渠道保障住房供給，完善片區公共服務配套設施。

深圳增加居住用地供應：多宗用地進行“商改住”規劃調整

據深圳特區報，日前，深圳市規劃和自然資源局發布通告，對多宗優質項目用地進行“商改住”規劃調整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點片區，以進一步優化供地空間布局，促進城市功能中心職住平衡與產城融合，多渠道保障住房供給，完善片區公共服務配套設施。

深圳今年第三批居住用地集中出讓6宗地順利成交

9月28日，深圳市2022年第三批居住用地集中進行掛牌交易。本批次7宗地中有6宗地順利成交，成交用地面積約47.3公頃，成交地價總額約106.38億元。

寶安區A208-0991宗地、龍華區A922-0824宗地均達到最高溢價15%，其中寶安區A208-0991宗地通過競建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積確定競得人，龍華區A922-0824宗地在競建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積達到上限后通過搖號確定競得人。

據了解，本批次用地結合片區特點進一步優化公共住房類型，與前兩批次居住用地相比，初始建設的公共住房類型除保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房，其中龍華區A922-0824宗地整宗地建設安居型商品房。本批次居住用地建成后，可實現供給公共住房建筑面積約39.05萬平方米。其中，安居型商品房約34.3萬平方米、保障性租賃住房約2.73萬平方米、公共租賃住房約2.02萬平方米，切實拓寬了公共住房供應渠道，進一步加大了公共住房用地供應。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計分析顯示：

9月全國住房租賃市場分析

報告顯示,9月份市場整體表現平穩,全國40個城市中有20個城市住房租賃價格環比小幅上漲,35個城市環比價格指數波動幅度在-2%至2%之間,表現相對平穩。

縱觀近年來的發展，住房租賃市場已經成為房地產市場的重要組成部分，其中，租賃住房成為居民解決住房需求的重要途徑之一。

2015年底，中央經濟工作會議首次提及發展住房租賃市場，并強調將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向。此后，政策端推進住房租賃市場發展的步伐明顯加快。

2020年12月，中央經濟工作會議提出，要“解決好大城市住房突出問題”，用了較多筆墨體現在租賃市場上，包括“高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場”。由此，租賃市場進入以保障性租賃住房為抓手、重點解決住房租賃市場結構性問題的高質量發展階段。

在此基礎上，2021年6月，國務院辦公廳印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，隨后，中央加快金融、財稅、土地等配套政策落地。

來自住房和城鄉建設部數據顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套(間)，預計可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021年、2022年全國建設籌集330萬套(間)保租房，未來保租房發展仍有望進一步提速。另外，2022年8月，首批3支保租房公募REITs在滬深交易所上市，保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”閉環，有利于提高市場化企業的參與積極性，有助于增加保障性租賃住房供給量。

大力推動住房租賃市場發展

市場人士表示，二十大報告中住房制度的提法與十九大報告中一致，表明中央將繼續發力完善住房供應端制度政策，并大力推動住房租賃市場發展，完善購+租、市場+保障的住房體系。

除此之外，二十大報告再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”。在陳文靜看來，此舉彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業定位。

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