2023商業地產還有發展潛力嗎?商業地產行業發展前景及市場現狀分析

• 方蔓桃 2022年12月8日 來源：百度 455 23
• 繁體

營業環境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤對全球主要商業地產業主和投資公司的450位首席財務官的調研報告中顯示，達到48%的受訪者預計營收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計劃于接下來一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

2022年已進入尾聲，受疫情影響等引發的市場調整，全球商業地產行業仍面臨不確定性，不少房地產領域企業首席財務官對2023年運營計劃持更加審慎態度。

營業環境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤對全球主要商業地產業主和投資公司的450位首席財務官的調研報告中顯示，達到48%的受訪者預計營收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計劃于接下來一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

根據中研普華產業研究院的《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》分析顯示

商業地產行業發展現狀分析

商業地產行業的產業鏈主要是上游的地產開發、設備供應;中游的物業和商業地產運營以及商業地產的交易;下游則是個人或者企業租賃或購買后進行居住、商業、辦公和其他等等的用途。商業地產行業產業鏈主要指得往往是上游的地產開發和中游的運營環節，目前隨著我國房地產行業的持續發展，行業內部開始整合，大部分的商業地產企業往往都是多元化經營，不僅僅從事商業地產的開發，還涉及運營、交易以及住宅類房地產的開發運營等業務。但隨著國家在房地產行業三道紅線政策的下臺，越來越多的房地產企業開始走向輕資產化運營的道路，開發與運營逐漸開始剝離，輕資產化運營成為行業趨勢。

目前，我國房地產行業較為繁榮，行業內的企業數量較多，我國商業地產行業上游房地產開發參與企業主要有保利地產、萬科地產和恒大地產等;設備供應商則種類較多，目前商業地產的設備需求逐漸向智能化、自動化發展，因此主要以大華股份、海康威視以及西門子電器等科技公司為主;行業中游物業、運營企業除了房地產開發企業外還包括了亞朵生活、凱德集團等專門的商業物業運營管理企業;交易平臺則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺企業。

國內的遠程辦公并未普及，大多數企業仍選擇集中辦公模式，對寫字樓市場需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現復蘇趨勢。

此外，電商的發展推動了物流地產市場發展。從全球來看，過去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車和汽油零售額)中的占比穩步攀升，到2021年底超過20%。

國內，雖然2022年的疫情反復、全球通貨膨脹及美國加息等各類外部因素導致整體投資市場不明朗，但長租公寓作為另類投資的一個重要渠道，以其較強的抗周期能力贏得了越來越多投資者的關注。

商業地產行業前景分析

目前，各地優化防控政策，隨著長租公寓市場的逐步成熟，交易類型及買家類型也更具多元化，未來長租公寓市場的交易會更趨于活躍。”

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

未來數年，商業地產較為曲折的發展道路或將使行業轉向新方向。因此，面對發展環境的不確定性，商業地產企業尤其需要加強關注資產層面的戰略決策制定，以滿足投資者、租戶和監管機構不斷變化的需求。

更多商業地產市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告

  商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡