未來數年，商業地產較為曲折的發展道路或將使行業轉向新方向。因此，面對發展環境的不確定性，商業地產企業尤其需要加強關注資產層面的戰略決策制定，以滿足投資者、租戶和監管機構不斷變化的需求。
2022年已進入尾聲，受疫情影響等引發的市場調整，全球商業地產行業仍面臨不確定性，不少房地產領域企業首席財務官對2023年運營計劃持更加審慎態度。
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
12月6日，一份德勤對全球主要商業地產業主和投資公司的450位首席財務官的調研報告中顯示，達到48%的受訪者預計營收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計劃于接下來一年里削減成本，去年該比例僅為6%。
即便如此，仍有大部分投資者預計，明年的商業地產投資情況將有所改善或穩定。其中，寫字樓提供著較具吸引力的投資機會。
據德勤調研結果，國內的遠程辦公并未普及，大多數企業仍選擇集中辦公模式，對寫字樓市場需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現復蘇趨勢。
“不過，未來幾年經濟增長緩慢將是寫字樓的主要挑戰。”德勤中國房地產行業審計與鑒證業務主管合伙人倪敏認為，混合辦公的興起，許多員工也期望以項級辦公空間作為放棄舒適居家辦公環境的交換。
據中研產業研究院《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》分析：
此外，電商的發展推動了物流地產市場發展。從全球來看，過去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車和汽油零售額)中的占比穩步攀升，到2021年底超過20%。
國內亦是如此，物流地產高標倉庫需求顯著，一線城市和衛星城市的租金仍持續上漲，而二三線城市的租金則明顯承受壓力。
業內專家指出，未來數年，商業地產較為曲折的發展道路或將使行業轉向新方向。因此，面對發展環境的不確定性，商業地產企業尤其需要加強關注資產層面的戰略決策制定，以滿足投資者、租戶和監管機構不斷變化的需求。
商業地產新世代就是產品為王、品質為王、運營為王的時代。商業地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代;二是從重度開發轉向重度運營;三是從資產增值轉向資產管理;四是從規模導向轉向盈利導向;五是從粗放經營轉向精細經營。
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2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑...
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陳觀秋
行業調研 商業地產行業發展現狀如何?中國商業地產行業發展趨勢分析 
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