2023年長租公寓行業市場投資分析 數字化趨勢帶動行業高質量發展

• 陳澤芳 2023年3月7日 來源：互聯網 中研網 1229 80
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近年來，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納保”)。今年以來，我國住房租賃行業再迎實質性拐點。保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此

中國的長租公寓的產業流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產業流程中，除了通過收購資產和租賃獲得資產價值和租金收益以外，產業鏈上其他可以產生的業務主要包括獲得房源后裝修設計;運營過程中大數據系統的應用;日常運營過程中的附加服務，如租金貸款、家具租賃等。

目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。住建部數據顯示，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。

2023年長租公寓行業市場投資分析 數字化趨勢帶動行業高質量發展

近年來，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納保”)。今年以來，我國住房租賃行業再迎實質性拐點。保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此同時，在一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

最新數據顯示，中國長租公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現多元化的產品和租賃客群特點。截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數量已達到84.7萬套，而2020年全年的數據為69.9萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。

在國家加快建立‘租購并舉’住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續釋放。隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發行以及對市場化長租房納入REITs底層資產的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機遇。預計2023年的長租公寓市場必將迸發出新生機。

數字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動，智能家居與公寓的結合有助于實現租戶對品質生活的追求。VR技術、在線直播看房、無人酒店等智能服務，將會成為未來的標準配置。數字科技必將把出行帶進多宇宙、多次元的立體未來。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

從發展歷史上來講，長租行業自1998年初步形成，至今有將近20年的歷史，但長租公寓發展較晚，受整體政策和單人租房需求誕生，目前經過引入期和發展期，已進入快速成長期，未來隨著規模效應帶動成本降低，重資產下集中式公寓占比有望超越分散式。

統計數據顯示，截至2022年二季度末，全國已開業房間規模中約有6.9%納入當地保障性租賃住房，規模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區，已納保房間規模占宿舍型公寓總規模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。與此同時，納保的企業名單亦持續更新中。除了國資背景企業外，一些非國有企業也獲得進入保租房領域的門票，包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等，企業參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運營、委托經營管理等。

截至目前，全國共有13家住房租賃企業的納保占比超過10%。隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。

作為租房市場的重要板塊，長租公寓行業亦在摸索更成熟的發展模式。在經歷了規模快速擴張階段后，長租公寓企業主動按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。今年的《政府工作報告》指出，要堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。話音剛落，多個省積極響應政策，湖南省、鄭州市、深圳市等出臺租賃住房用地政策，鼓勵租房市場發展漸成大潮。未來，在市場監管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業將進入精細化運營時代。在規模之外，未來有望形成以運營和產品為驅動力的市場競爭格局。

長租公寓行業報告對中國長租公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。未來，長租公寓行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。

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